オープンレジデンシア中野ステーションサイドの売却価格3,980万円〜9,980万円・賃料12万円〜
オープンレジデンシア中野ステーションサイド
東京都中野区中野2丁目26番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築5年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 中野駅徒歩 2 分
売却相場
3,980万円〜9,980万円
坪単価
571.2万円
465.9万円
707.3万円
平米単価
172.8万円
140.9万円
213.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,600万円
平米単価 172.8万円 × 43.98平米
売却後の手残り額（概算）
2,733万円
売却価格の 36% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,600万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,600万×3%+6万) ×1.1 | -257万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -804万円 |
| 手取り額 | 2,733万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
12.0万円〜
4階：31.6㎡の賃料
修繕積立金
135円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 西 | 29.4㎡ | 3.7㎡ | 5,880万円 | 662.2万円 | 15,030円 | 3,960円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 29.4㎡ | 3.7㎡ | 6,280万円 | 707.3万円 | 15,030円 | 3,960円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 31.6㎡ | 3.5㎡ | 6,480万円 | 678.5万円 | 10,930円 | 5,080円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 44.0㎡ | 3.0㎡ | 8,180万円 | 614.8万円 | 15,030円 | 3,960円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1DK | 西 | 30.5㎡ | 3.7㎡ | 5,380万円 | 582.5万円 | 10,530円 | 2,750円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 28.2㎡ | 2.9㎡ | 3,980万円 | 465.9万円 | 9,830円 | 2,540円 | 2024/09/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 44.0㎡ | 3.0㎡ | 6,980万円 | 524.6万円 | 15,030円 | 3,960円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 59.0㎡ | 5.7㎡ | 9,980万円 | 559.5万円 | 20,130円 | 5,310円 | 2023/10/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 44.0㎡ | 3.0㎡ | 7,190万円 | 540.4万円 | 15,030円 | 3,960円 | 2023/09/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 44.0㎡ | 3.0㎡ | 7,600万円 | 571.2万円 | 15,030円 | 3,960円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 44.0㎡ | 3.0㎡ | 6,950万円 | 522.4万円 | 15,030円 | 3,960円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア中野ステーションサイド |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0001東京都中野区中野2丁目26番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2021年8月（築5年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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