中野リハイムの売却価格4,380万円〜7,780万円・賃料39万円〜
中野リハイム
東京都中野区中野2丁目12番15号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上10階建
- 築53年
- 101戸
- 複数路線利用可
- 中野駅徒歩 3 分
売却相場
4,380万円〜7,780万円
坪単価
339万円
251.6万円
378.9万円
平米単価
102.5万円
76.1万円
114.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,899万円
平米単価 102.5万円 × 57.52平米
売却後の手残り額（概算）
2,305万円
売却価格の 39.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,899万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,899万×3%+6万) ×1.1 | -201万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -488万円 |
| 手取り額 | 2,305万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
39.0万円
10階：117.9㎡の賃料
修繕積立金
278円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南 | 72㎡ | 12.6㎡ | 6,680万円 | 306.7万円 | 17,000円 | 20,000円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 72㎡ | 12.6㎡ | 6,980万円 | 320.4万円 | - | 20,000円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 北 | 47.8㎡ | 12.4㎡ | 5,480万円 | 378.9万円 | 10,600円 | 20,000円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 2DK | 北 | 47.1㎡ | 12.4㎡ | 4,580万円 | 321.5万円 | 10,600円 | 20,000円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 72㎡ | 12.6㎡ | 6,980万円 | 320.4万円 | 17,000円 | 20,000円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 72㎡ | 12.6㎡ | 7,780万円 | 357.2万円 | 17,000円 | 20,000円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 57.5㎡ | 10.9㎡ | 5,899万円 | 339万円 | - | 20,000円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 57.5㎡ | 10.9㎡ | 5,980万円 | 343.6万円 | - | 20,000円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 57.5㎡ | 10.9㎡ | 6,080万円 | 349.4万円 | - | 20,000円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1SLDK | 北 | 57.5㎡ | 10.9㎡ | 6,280万円 | 360.9万円 | 13,000円 | 20,000円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 57.5㎡ | 10.9㎡ | 6,380万円 | 366.6万円 | 13,000円 | 20,000円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1SLDK | 北 | 57.5㎡ | 10.9㎡ | 6,480万円 | 372.4万円 | 13,000円 | 20,000円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 北西 | 49.9㎡ | 10.1㎡ | 4,999万円 | 331.1万円 | 11,500円 | 20,000円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 57.5㎡ | 10.9㎡ | 4,380万円 | 251.6万円 | 13,000円 | 20,000円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 67.1㎡ | - | 6,880万円 | 339万円 | - | 20,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中野リハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0001東京都中野区中野2丁目12番15号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上10階建 / 総戸数101戸 |
| 築年月 | 1972年11月（築53年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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