中野パークハウスの売却価格5,880万円〜1億880万円・賃料16万円〜
中野パークハウス
東京都中野区中野2丁目23番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築54年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 中野駅徒歩 3 分
売却相場
5,880万円〜1億880万円
坪単価
349.7万円
298.3万円
397.2万円
平米単価
105.8万円
90.2万円
120.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,932万円
平米単価 105.8万円 × 74.96平米
売却後の手残り額（概算）
2,792万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,932万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,932万×3%+6万) ×1.1 | -268万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -866万円 |
| 手取り額 | 2,792万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
16.0万円
7階：57㎡の賃料
修繕積立金
373円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 北西 | 65.2㎡ | 8.5㎡ | 5,880万円 | 298.3万円 | 27,400円 | 24,300円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 北西 | 65.2㎡ | 8.5㎡ | 5,980万円 | 303.4万円 | 27,400円 | 24,300円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 北西 | 65.2㎡ | 8.5㎡ | 6,280万円 | 318.6万円 | 27,400円 | 24,300円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 12.8㎡ | 8,180万円 | 360.7万円 | 31,500円 | 28,000円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 12.8㎡ | 8,380万円 | 369.5万円 | 31,500円 | 28,000円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 12.8㎡ | 8,580万円 | 378.3万円 | 31,500円 | 28,000円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 12.8㎡ | 8,780万円 | 387.2万円 | 31,500円 | 28,000円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 北西 | 65.2㎡ | 8.5㎡ | 6,480万円 | 328.8万円 | 27,400円 | 24,300円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 12.8㎡ | 8,980万円 | 396万円 | 31,500円 | 28,000円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 北西 | 65.2㎡ | 8.5㎡ | 6,780万円 | 344万円 | 27,400円 | 24,300円 | 2025/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 12.8㎡ | 7,880万円 | 347.5万円 | 31,500円 | 20,000円 | 2024/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 12.8㎡ | 8,480万円 | 373.9万円 | 31,500円 | 20,000円 | 2024/06/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 18.4㎡ | 8,980万円 | 396万円 | 31,500円 | 20,000円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 北東 | 90.5㎡ | 17.0㎡ | 8,180万円 | 298.6万円 | 38,000円 | 24,000円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 北東 | 90.5㎡ | 17.0㎡ | 8,480万円 | 309.6万円 | 38,000円 | 24,000円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 北東 | 90.5㎡ | 17.0㎡ | 8,980万円 | 327.8万円 | 38,000円 | 24,000円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 北東 | 90.5㎡ | 17.0㎡ | 9,580万円 | 349.7万円 | 38,000円 | 24,000円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 北東 | 90.5㎡ | 17.0㎡ | 9,980万円 | 364.3万円 | 38,000円 | 24,000円 | 2023/05/01 |
| 11階 | 3LDK | 北東 | 90.5㎡ | 17.0㎡ | 10,880万円 | 397.2万円 | 38,000円 | 24,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中野パークハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0001東京都中野区中野2丁目23番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1971年9月（築54年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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