オープンレジデンシア中野坂上コートの売却価格4,690万円〜8,480万円
オープンレジデンシア中野坂上コート
東京都中野区本町3丁目23番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築5年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 新中野駅徒歩 7 分
- 中野新橋駅徒歩 7 分
- 中野坂上駅徒歩 8 分
売却相場
4,690万円〜8,480万円
坪単価
399.3万円
321.6万円
514.6万円
平米単価
120.8万円
97.3万円
155.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,731万円
平米単価 120.8万円 × 55.72平米
売却後の手残り額（概算）
2,455万円
売却価格の 36.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,731万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,731万×3%+6万) ×1.1 | -229万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -643万円 |
| 手取り額 | 2,455万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/37件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1階 | 1SLDK | 南 | 55.7㎡ | 7.4㎡ | 6,700万円 | 397.5万円 | 23,630円 | 5,010円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.8㎡ | 6,780万円 | 370.5万円 | 25,630円 | 5,440円 | 2025/06/01 |
| -1階 | 2SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.8㎡ | 6,780万円 | 370.5万円 | 25,630円 | 5,440円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 54.5㎡ | 7.5㎡ | 7,580万円 | 460万円 | 23,130円 | 4,900円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 54.5㎡ | 7.5㎡ | 7,690万円 | 466.7万円 | 23,130円 | 4,900円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 54.5㎡ | 7.5㎡ | 7,770万円 | 471.5万円 | 23,130円 | 4,900円 | 2025/04/01 |
| -1階 | 1SLDK | 南 | 55.7㎡ | 7.4㎡ | 6,700万円 | 397.5万円 | 23,630円 | 5,010円 | 2025/03/01 |
| -1階 | 2SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.8㎡ | 6,980万円 | 381.5万円 | 25,630円 | 5,440円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 54.5㎡ | 7.5㎡ | 7,990万円 | 484.9万円 | 23,130円 | 4,900円 | 2025/03/01 |
| -1階 | 2SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.8㎡ | 6,999万円 | 382.5万円 | 25,630円 | 5,440円 | 2025/02/01 |
| -1階 | 2SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.8㎡ | 7,150万円 | 390.8万円 | 25,630円 | 5,440円 | 2025/02/01 |
| -1階 | 2SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.8㎡ | 7,190万円 | 393万円 | 25,630円 | 5,440円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 54.5㎡ | 7.5㎡ | 7,999万円 | 485.4万円 | 23,130円 | 4,900円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 54.5㎡ | 7.5㎡ | 8,380万円 | 508.5万円 | 23,130円 | 4,900円 | 2025/01/01 |
| -1階 | 2SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.8㎡ | 7,350万円 | 401.7万円 | 25,630円 | 5,440円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1SLDK | 北 | 54.5㎡ | 7.5㎡ | 8,480万円 | 514.6万円 | 23,130円 | 4,900円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1SLDK | 北 | 48.2㎡ | 6.5㎡ | 4,690万円 | 321.6万円 | 20,430円 | 4,340円 | 2024/12/01 |
| -1階 | 1SLDK | 南 | 55.7㎡ | 7.4㎡ | 6,500万円 | 385.6万円 | - | 5,010円 | 2024/11/01 |
| -1階 | 2SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.8㎡ | 7,250万円 | 396.2万円 | 25,630円 | 5,440円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.8㎡ | 7,250万円 | 396.2万円 | 25,630円 | 5,440円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア中野坂上コート |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町3丁目23番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 2021年6月（築5年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩8分 |
よくある質問
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