新中野サニーハイツの売却価格3,880万円〜5,280万円
新中野サニーハイツ
東京都中野区本町4丁目4番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築40年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 中野新橋駅徒歩 5 分
- 新中野駅徒歩 7 分
- 中野駅徒歩 10 分
売却相場
3,880万円〜5,280万円
坪単価
343.3万円
319万円
433.7万円
平米単価
103.8万円
96.5万円
131.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,180万円
平米単価 103.8万円 × 40.24平米
売却後の手残り額（概算）
1,765万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,180万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -168万円 |
| 手取り額 | 1,765万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
134円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 東 | 40.2㎡ | 1.5㎡ | 4,180万円 | 343.3万円 | 11,610円 | 5,400円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 40.2㎡ | 6.0㎡ | 5,280万円 | 433.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 40.2㎡ | 6.0㎡ | 3,880万円 | 319万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 40.2㎡ | - | 4,180万円 | 343.3万円 | - | 5,400円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 40.2㎡ | - | 4,480万円 | 368万円 | 10,000円 | 7,010円 | 2025/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新中野サニーハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町4丁目4番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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