オープンレジデンシア東中野パークサイドの売却価格3,999万円〜9,880万円・賃料22万円〜
オープンレジデンシア東中野パークサイド
東京都中野区東中野3丁目23番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築7年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 東中野駅徒歩 5 分
- 落合駅徒歩 7 分
売却相場
3,999万円〜9,880万円
坪単価
453.1万円
399.3万円
527.8万円
平米単価
137万円
120.8万円
159.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,553万円
平米単価 137万円 × 55.1平米
売却後の手残り額（概算）
2,696万円
売却価格の 35.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,553万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,553万×3%+6万) ×1.1 | -256万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -796万円 |
| 手取り額 | 2,696万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
22.0万円〜
3階：50.0㎡の賃料
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 西 | 50.1㎡ | - | 7,180万円 | 474.1万円 | - | 12,570円 | 2025/07/01 |
| -1階 | 1LDK | 西 | 50.1㎡ | - | 7,180万円 | 474.1万円 | 16,124円 | 12,570円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 50.0㎡ | 8.4㎡ | 7,980万円 | 527.1万円 | 16,124円 | 12,560円 | 2025/04/01 |
| -1階 | 2LDK | 西 | 55.1㎡ | - | 6,970万円 | 418.1万円 | 17,724円 | 13,830円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | - | 7,980万円 | 420.7万円 | 20,124円 | 15,740円 | 2025/03/01 |
| -1階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | - | 7,980万円 | 420.7万円 | 20,124円 | 15,740円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | - | 8,180万円 | 431.2万円 | 20,124円 | 15,740円 | 2025/03/01 |
| -1階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | - | 8,180万円 | 431.2万円 | 20,124円 | 15,740円 | 2025/03/01 |
| -1階 | 2LDK | 西 | 55.1㎡ | - | 6,980万円 | 418.7万円 | - | 13,830円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | - | 8,380万円 | 441.8万円 | 20,124円 | 15,740円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 50.1㎡ | - | 7,180万円 | 474.1万円 | - | 12,570円 | 2025/01/01 |
| -1階 | 1LDK | 西 | 50.1㎡ | - | 7,180万円 | 474.1万円 | 16,124円 | 12,570円 | 2024/11/01 |
| -1階 | 2LDK | 西 | 55.1㎡ | 13.2㎡ | 6,980万円 | 418.7万円 | 17,724円 | 13,830円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 50.0㎡ | 14.8㎡ | 7,130万円 | 471万円 | 16,124円 | 12,570円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 50.1㎡ | - | 7,180万円 | 474.1万円 | 16,124円 | 12,570円 | 2024/07/01 |
| -1階 | 1LDK | 西 | 50.1㎡ | - | 7,180万円 | 474.1万円 | 16,124円 | 12,570円 | 2024/05/01 |
| -1階 | 2LDK | 西 | 55.1㎡ | 13.2㎡ | 7,480万円 | 448.7万円 | 17,724円 | 13,830円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 50.0㎡ | 8.4㎡ | 7,990万円 | 527.8万円 | 16,124円 | 12,560円 | 2024/04/01 |
| -1階 | 1LDK | 西 | 33.1㎡ | - | 3,999万円 | 399.3万円 | - | 2,150円 | 2024/01/01 |
| -1階 | 1LDK | 西 | 33.1㎡ | - | 4,380万円 | 437.4万円 | 10,724円 | 2,150円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア東中野パークサイド |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0003東京都中野区東中野3丁目23番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 2018年9月（築7年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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