中野桃園シティハウスの売却価格5,580万円〜9,280万円・賃料7.5万円〜
中野桃園シティハウス
東京都中野区中野6丁目3番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築31年
- 130戸
- 複数路線利用可
- 落合駅徒歩 8 分
- 東中野駅徒歩 10 分
売却相場
5,580万円〜9,280万円
坪単価
405.9万円
333.2万円
533.7万円
平米単価
122.8万円
100.7万円
161.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,830万円
平米単価 122.8万円 × 55.62平米
売却後の手残り額（概算）
2,532万円
売却価格の 37.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,830万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,830万×3%+6万) ×1.1 | -232万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -661万円 |
| 手取り額 | 2,532万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
8.0万円〜
5階：28.9㎡の賃料
修繕積立金
380円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南 | 55.6㎡ | 6.3㎡ | 8,980万円 | 533.7万円 | 13,670円 | 21,161円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 55.6㎡ | 6.3㎡ | 6,730万円 | 400万円 | 13,670円 | 21,161円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 65.8㎡ | 14.3㎡ | 8,980万円 | 451万円 | 15,860円 | 24,972円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 65.8㎡ | 14.3㎡ | 9,280万円 | 466.1万円 | 15,860円 | 24,927円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.4㎡ | 6.2㎡ | 5,580万円 | 333.2万円 | 13,670円 | 21,161円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.4㎡ | 6.2㎡ | 5,780万円 | 345.1万円 | 13,670円 | 21,161円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.4㎡ | 6.2㎡ | 5,980万円 | 357万円 | 13,670円 | 21,161円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 65.8㎡ | 14.3㎡ | 8,200万円 | 411.9万円 | 14,830円 | 15,190円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中野桃園シティハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0001東京都中野区中野6丁目3番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数130戸 |
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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