ディアクオーレ中野文園の売却価格6,980万円〜1億7,480万円・賃料24万円〜
ディアクオーレ中野文園
東京都中野区中野6丁目6番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築24年
- 76戸
- 複数路線利用可
- 東中野駅徒歩 9 分
- 落合駅徒歩 10 分
- 中野駅徒歩 14 分
売却相場
6,980万円〜1億7,480万円
坪単価
369万円
299.6万円
554.9万円
平米単価
111.6万円
90.6万円
167.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億423万円
平米単価 111.6万円 × 93.38平米
売却後の手残り額（概算）
3,535万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億423万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億423万×3%+6万) ×1.1 | -351万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,330万円 |
| 手取り額 | 3,535万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
24.0万円
2階：79.2㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/40件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南 | 108.0㎡ | 15.1㎡ | 12,990万円 | 397.5万円 | 17,990円 | 18,400円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 80.3㎡ | 7.2㎡ | 10,480万円 | 431.3万円 | - | 13,700円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 104.1㎡ | 12.2㎡ | 16,980万円 | 539.1万円 | - | 17,700円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 4LDK | 西 | 129㎡ | 18.9㎡ | 14,800万円 | 379.2万円 | 21,500円 | 21,900円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 4LDK | - | 129.1㎡ | 18.9㎡ | 14,800万円 | 379万円 | 21,500円 | 21,900円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 108.2㎡ | 15.1㎡ | 12,990万円 | 396.8万円 | 17,990円 | 18,400円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南 | 104.1㎡ | 12.2㎡ | 17,480万円 | 554.9万円 | 17,340円 | 17,700円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1SSLDK | 南 | 108.0㎡ | 15.1㎡ | 12,990万円 | 397.5万円 | 17,990円 | 18,400円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 80.3㎡ | 7.2㎡ | 10,480万円 | 431.3万円 | 13,380円 | 13,700円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 4SLDK | 西 | 129.1㎡ | - | 13,800万円 | 353.4万円 | 21,500円 | 21,900円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 79.7㎡ | 7.2㎡ | 10,880万円 | 451.3万円 | 13,270円 | 13,500円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 79.7㎡ | 7.2㎡ | 10,280万円 | 426.5万円 | 13,270円 | 13,500円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 79.7㎡ | 7.2㎡ | 10,580万円 | 438.9万円 | 13,270円 | 13,500円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 64.8㎡ | - | 6,980万円 | 355.8万円 | 7,560円 | 10,980円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 79.7㎡ | 7.2㎡ | 10,980万円 | 455.5万円 | 13,270円 | 13,500円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1SSLDK | 南 | 108.2㎡ | 15.1㎡ | 9,980万円 | 304.9万円 | 17,990円 | 18,400円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1SSLDK | 南東 | 108.0㎡ | 15.1㎡ | 9,980万円 | 305.4万円 | 17,990円 | 18,400円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 79.2㎡ | 8.4㎡ | 10,690万円 | 446.3万円 | 13,190円 | 13,500円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1SSLDK | 南 | 108.2㎡ | 15.1㎡ | 10,880万円 | 332.4万円 | 17,990円 | 18,400円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 79.7㎡ | 7.2㎡ | 8,480万円 | 351.8万円 | 13,270円 | 13,500円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアクオーレ中野文園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0001東京都中野区中野6丁目6番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩14分 |
| 交通④ | 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩18分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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