ガーディナ初台の売却価格1,180万円〜3,380万円・賃料7.8万円〜
ガーディナ初台
東京都渋谷区本町4丁目23番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築47年
- 15戸
- 複数路線利用可
- 西新宿五丁目駅徒歩 6 分
- 中野新橋駅徒歩 10 分
- 初台駅徒歩 13 分
売却相場
1,180万円〜3,380万円
坪単価
199.3万円
160.5万円
242.1万円
平米単価
60.2万円
48.5万円
73.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,465万円
平米単価 60.2万円 × 24.3平米
売却後の手残り額（概算）
707万円
売却価格の 48.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,465万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,465万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 707万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
7.8万円〜
3階：22.2㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 南 | 24.3㎡ | 3.2㎡ | 1,680万円 | 228.5万円 | 4,930円 | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 24.3㎡ | 3.2㎡ | 1,780万円 | 242.1万円 | 9,920円 | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 48.6㎡ | - | 3,380万円 | 229.9万円 | 9,920円 | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 22.2㎡ | 3.8㎡ | 1,600万円 | 238.3万円 | 4,930円 | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 22.2㎡ | 3.8㎡ | 1,480万円 | 220.4万円 | 4,930円 | - | 2025/06/01 |
| 2階 | 1DK | 北 | 24.3㎡ | 1㎡ | 1,260万円 | 171.4万円 | 4,930円 | - | 2025/02/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 24.3㎡ | - | 1,180万円 | 160.5万円 | 4,930円 | - | 2025/01/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 22.2㎡ | 3.8㎡ | 1,480万円 | 220.4万円 | 4,930円 | - | 2024/12/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 24.3㎡ | - | 1,215万円 | 165.2万円 | 4,930円 | - | 2024/09/01 |
| 2階 | 1DK | 北 | 24.3㎡ | 1㎡ | 1,260万円 | 171.4万円 | 4,930円 | - | 2024/08/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 24.3㎡ | 3.2㎡ | 1,350万円 | 183.6万円 | 4,930円 | - | 2023/06/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 24.3㎡ | 3.2㎡ | 1,380万円 | 187.7万円 | 4,930円 | - | 2023/06/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 24.3㎡ | 3.2㎡ | 1,450万円 | 197.2万円 | 4,930円 | - | 2023/05/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 24.3㎡ | 3.2㎡ | 1,480万円 | 201.3万円 | 4,930円 | - | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガーディナ初台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0071東京都渋谷区本町4丁目23番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 交通① | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 京王線 初台駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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