グランステューディオ新中野の売却価格4,480万円〜9,680万円・賃料11.5万円〜
グランステューディオ新中野
東京都中野区本町4丁目37番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築22年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 新中野駅徒歩 4 分
- 中野富士見町駅徒歩 7 分
- 中野駅徒歩 16 分
売却相場
4,480万円〜9,680万円
坪単価
429.6万円
307.9万円
453.6万円
平米単価
129.9万円
93.1万円
137.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,036万円
平米単価 129.9万円 × 38.75平米
売却後の手残り額（概算）
2,032万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,036万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,036万×3%+6万) ×1.1 | -173万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -327万円 |
| 手取り額 | 2,032万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
11.5万円
3階：35.0㎡の賃料
修繕積立金
238円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1DK | 南西 | 34.5㎡ | 9.0㎡ | 4,480万円 | 429.6万円 | 11,490円 | 8,200円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 38.8㎡ | 12.8㎡ | 4,780万円 | 407.7万円 | 9,200円 | 12,890円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 35.0㎡ | 4.5㎡ | 4,799万円 | 453.6万円 | 8,300円 | 11,630円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | 11.8㎡ | 9,680万円 | 439.6万円 | 17,100円 | 23,950円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | 11.8㎡ | 6,780万円 | 307.9万円 | 17,100円 | 23,950円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランステューディオ新中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町4丁目37番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2003年11月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩16分 |
よくある質問
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