ナイスアーバン新中野の売却価格1,800万円〜7,480万円・賃料7.1万円〜
ナイスアーバン新中野
東京都中野区本町4丁目38番25号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築25年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 新中野駅徒歩 5 分
- 中野駅徒歩 16 分
売却相場
1,800万円〜7,480万円
坪単価
343.3万円
249.7万円
415.7万円
平米単価
103.8万円
75.5万円
125.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,127万円
平米単価 103.8万円 × 39.74平米
売却後の手残り額（概算）
1,723万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,127万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,127万×3%+6万) ×1.1 | -143万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -158万円 |
| 手取り額 | 1,723万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
7.1万円〜
1階：20.0㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南東 | 22.2㎡ | - | 2,230万円 | 331.9万円 | 3,030円 | 6,660円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 55.6㎡ | - | 6,499万円 | 386万円 | 7,600円 | 14,470円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 69.7㎡ | 6.6㎡ | 7,480万円 | 354.7万円 | 9,520円 | 18,120円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 55.6㎡ | - | 6,999万円 | 415.7万円 | 7,600円 | 14,470円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 22.2㎡ | 3.2㎡ | 1,800万円 | 267.9万円 | 3,030円 | 5,770円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 23.8㎡ | - | 1,800万円 | 249.7万円 | 3,260円 | 6,200円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ナイスアーバン新中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町4丁目38番25号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 2000年10月（築25年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩16分 |
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