グレイス東中野の売却価格1,050万円〜2,980万円・賃料5.4万円〜
グレイス東中野
東京都新宿区上落合2丁目26番33号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築42年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 落合駅徒歩 3 分
- 中井駅徒歩 4 分
- 東中野駅徒歩 11 分
売却相場
1,050万円〜2,980万円
坪単価
255.5万円
174.9万円
283万円
平米単価
77.3万円
52.9万円
85.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,690万円
平米単価 77.3万円 × 34.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,292万円
売却価格の 48% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,690万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,690万×3%+6万) ×1.1 | -95万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,292万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
5.4万円〜
2階：19.8㎡の賃料
修繕積立金
127円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 東 | 19.8㎡ | 3.6㎡ | 1,050万円 | 174.9万円 | 6,300円 | 2,520円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 34.8㎡ | 6.1㎡ | 2,880万円 | 273.5万円 | 11,100円 | 4,440円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 34.8㎡ | - | 2,980万円 | 283万円 | 11,100円 | 4,440円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 34.8㎡ | 6.1㎡ | 2,500万円 | 237.4万円 | 11,100円 | 4,440円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グレイス東中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0034東京都新宿区上落合2丁目26番33号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩3分 |
| 交通② | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩11分 |
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