グランドメゾン落合の売却価格4,080万円〜7,499万円・賃料14.4万円〜
グランドメゾン落合
東京都新宿区上落合2丁目22番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築33年
- 63戸
- 複数路線利用可
- 中井駅徒歩 3 分
- 落合駅徒歩 4 分
- 東中野駅徒歩 12 分
売却相場
4,080万円〜7,499万円
坪単価
356.2万円
275.3万円
478.5万円
平米単価
107.7万円
83.2万円
144.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,407万円
平米単価 107.7万円 × 50.17平米
売却後の手残り額（概算）
2,121万円
売却価格の 39.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,407万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,407万×3%+6万) ×1.1 | -185万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -396万円 |
| 手取り額 | 2,121万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
14.4万円〜
2階：54.2㎡の賃料
修繕積立金
288円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南 | 51.8㎡ | 8.5㎡ | 7,499万円 | 478.5万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 49.0㎡ | 9.0㎡ | 6,598万円 | 445.2万円 | 17,100円 | 14,120円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 49.0㎡ | 9.0㎡ | 6,798万円 | 458.7万円 | 17,100円 | 14,120円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 51.8㎡ | 8.5㎡ | 5,080万円 | 324.2万円 | 18,100円 | 14,930円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 49.0㎡ | 9.0㎡ | 4,980万円 | 336万円 | 15,100円 | 14,120円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 50.2㎡ | 6.4㎡ | 6,780万円 | 446.8万円 | 16,700円 | 15,620円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 54.2㎡ | 6.4㎡ | 6,780万円 | 413.7万円 | 16,700円 | 15,620円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 49.0㎡ | 9.0㎡ | 4,980万円 | 336万円 | 15,100円 | 14,120円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 49.0㎡ | 9.0㎡ | 5,280万円 | 356.2万円 | 15,100円 | 14,120円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 49.0㎡ | 9.0㎡ | 5,480万円 | 369.7万円 | 15,100円 | 14,120円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1SLDK | 西 | 50.2㎡ | 6.4㎡ | 6,780万円 | 446.7万円 | 16,700円 | 15,620円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1SLDK | 西 | 50.2㎡ | 6.4㎡ | 6,780万円 | 446.8万円 | 16,700円 | 15,620円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2K | 南 | 51.8㎡ | 8.5㎡ | 4,490万円 | 286.5万円 | 15,970円 | 14,930円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1SLDK | 西 | 54.2㎡ | 15.2㎡ | 6,780万円 | 413.7万円 | 16,700円 | 15,620円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2K | 南 | 51.8㎡ | 8.5㎡ | 4,780万円 | 305万円 | 15,970円 | 14,930円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 54.2㎡ | 15.2㎡ | 4,750万円 | 289.8万円 | 16,700円 | 15,620円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2K | 南 | 51.8㎡ | 8.5㎡ | 4,780万円 | 305万円 | 15,970円 | 14,930円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 54.2㎡ | 15.2㎡ | 5,100万円 | 311.2万円 | 16,700円 | 15,620円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 49.0㎡ | 9.0㎡ | 4,080万円 | 275.3万円 | 15,100円 | 14,120円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン落合 |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0034東京都新宿区上落合2丁目22番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 1992年10月（築33年） |
| 交通① | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩12分 |
よくある質問
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