ウインズ落合の売却価格1,080万円〜1,880万円・賃料5万円〜
ウインズ落合
東京都新宿区上落合2丁目22番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築35年
- 72戸
- 複数路線利用可
- 中井駅徒歩 3 分
- 落合駅徒歩 5 分
売却相場
1,080万円〜1,880万円
坪単価
234.6万円
190.7万円
369.2万円
平米単価
70.9万円
57.6万円
111.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,194万円
平米単価 70.9万円 × 16.83平米
売却後の手残り額（概算）
545万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,194万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,194万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 545万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.4%
賃料
5.0万円〜
7階：18.7㎡の賃料
修繕積立金
242円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/32件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1R | 西 | 16.8㎡ | 2.6㎡ | 1,350万円 | 265.1万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 18.7㎡ | 2.5㎡ | 1,090万円 | 192.4万円 | 10,430円 | 4,810円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 16.9㎡ | 1㎡ | 1,350万円 | 263.4万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 16.9㎡ | 1.1㎡ | 1,270万円 | 247.8万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1R | 東 | 18.7㎡ | 2.5㎡ | 1,280万円 | 226万円 | 9,810円 | 4,510円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.6㎡ | 1,880万円 | 369.2万円 | 8,820円 | 4,050円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.6㎡ | 1,099万円 | 215.8万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.6㎡ | 1,150万円 | 225.8万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.6㎡ | 1,180万円 | 231.7万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.6㎡ | 1,149万円 | 225.6万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.6㎡ | 1,199万円 | 235.5万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.6㎡ | 1,250万円 | 245.5万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.6㎡ | 1,280万円 | 251.4万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.6㎡ | 1,290万円 | 253.3万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.6㎡ | 1,340万円 | 263.2万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.6㎡ | 1,350万円 | 265.1万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 16.9㎡ | 1.1㎡ | 1,430万円 | 279万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 18.7㎡ | 2.5㎡ | 1,250万円 | 220.7万円 | 9,810円 | 4,510円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.6㎡ | 1,280万円 | 251.4万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 16.9㎡ | 1.1㎡ | 1,080万円 | 210.7万円 | 8,880円 | 4,080円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウインズ落合 |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0034東京都新宿区上落合2丁目22番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数72戸 |
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 交通① | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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