コーポ中野の売却価格1,100万円〜4,550万円・賃料7万円〜
コーポ中野
東京都中野区中央2丁目58番21号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築56年
- 137戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 7 分
- 東中野駅徒歩 10 分
- 中野駅徒歩 15 分
売却相場
1,100万円〜4,550万円
坪単価
235.3万円
135.3万円
341.3万円
平米単価
71.1万円
40.9万円
103.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,390万円
平米単価 71.1万円 × 33.57平米
売却後の手残り額（概算）
1,101万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,390万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,390万×3%+6万) ×1.1 | -85万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,101万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
7.0万円〜
1階：26.9㎡の賃料
修繕積立金
435円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/35件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1DK | 南 | 33.6㎡ | 5㎡ | 2,330万円 | 229.4万円 | - | 14,590円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2K | 南西 | 26.9㎡ | - | 1,100万円 | 135.3万円 | 6,300円 | 11,580円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2K | 南西 | 26.9㎡ | - | 1,110万円 | 136.6万円 | 6,300円 | 11,580円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2K | 南西 | 26.9㎡ | - | 1,180万円 | 145.2万円 | 6,300円 | 11,580円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2K | 南西 | 26.9㎡ | - | 1,260万円 | 155万円 | 6,300円 | 11,580円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2K | 南西 | 26.9㎡ | - | 1,350万円 | 166.1万円 | 6,300円 | 11,580円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2K | 南西 | 26.9㎡ | - | 1,480万円 | 182.1万円 | 6,300円 | 11,580円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 33.6㎡ | 5㎡ | 2,330万円 | 229.4万円 | - | 14,590円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 33.6㎡ | 5㎡ | 2,390万円 | 235.3万円 | 7,930円 | 14,590円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 40.7㎡ | 5.2㎡ | 4,200万円 | 341.3万円 | 9,570円 | 17,600円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 29.2㎡ | 4.2㎡ | 2,000万円 | 226.7万円 | 6,300円 | 11,580円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2K | - | 26.9㎡ | 4㎡ | 1,598万円 | 196.6万円 | 6,300円 | 11,580円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 33.6㎡ | 5㎡ | 2,490万円 | 245.2万円 | 7,930円 | 14,590円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 29.2㎡ | 4.2㎡ | 2,100万円 | 238万円 | 6,300円 | 11,580円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1DK | - | 29.2㎡ | 4.2㎡ | 2,200万円 | 249.4万円 | 6,300円 | 11,580円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1DK | 南 | 29.2㎡ | 4.2㎡ | 2,280万円 | 258.4万円 | 6,300円 | 11,580円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 33.6㎡ | - | 2,580万円 | 254万円 | 7,930円 | 14,590円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1DK | 南 | 29.2㎡ | 4.2㎡ | 2,280万円 | 258.4万円 | 6,300円 | 11,580円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1DK | 南 | 33.6㎡ | 7㎡ | 1,980万円 | 194.9万円 | 7,930円 | 7,560円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1K | 南 | 26.9㎡ | 4.8㎡ | 1,680万円 | 206.7万円 | 6,300円 | 11,580円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コーポ中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央2丁目58番21号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数137戸 |
| 築年月 | 1970年5月（築56年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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