中野中央ハイツの売却価格1,040万円〜1,960万円・賃料7.3万円〜
中野中央ハイツ
東京都中野区中央2丁目58番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築53年
- 14戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 8 分
- 東中野駅徒歩 11 分
売却相場
1,040万円〜1,960万円
坪単価
177.3万円
118.3万円
221.3万円
平米単価
53.6万円
35.8万円
66.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,570万円
平米単価 53.6万円 × 29.27平米
売却後の手残り額（概算）
709万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,570万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,570万×3%+6万) ×1.1 | -58万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 709万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.6%
賃料
7.3万円〜
3階：25㎡の賃料
修繕積立金
258円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 北西 | 29.3㎡ | 3.0㎡ | 1,600万円 | 180.5万円 | 14,390円 | 7,560円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 29.3㎡ | - | 1,680万円 | 189.6万円 | 14,390円 | 7,560円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1DK | 北 | 29.3㎡ | - | 1,470万円 | 166万円 | 12,100円 | 7,560円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1DK | 北 | 29.3㎡ | - | 1,490万円 | 168.2万円 | 12,100円 | 7,560円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 29.0㎡ | 2.1㎡ | 1,040万円 | 118.3万円 | 12,000円 | 7,560円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 29.0㎡ | 2.1㎡ | 1,100万円 | 125.2万円 | 12,000円 | 7,560円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1DK | 北 | 29.3㎡ | - | 1,530万円 | 172.8万円 | 12,100円 | 7,560円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 1DK | 北 | 29.3㎡ | - | 1,570万円 | 177.3万円 | 12,100円 | 7,560円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 29.0㎡ | 2.1㎡ | 1,180万円 | 134.3万円 | 12,000円 | 7,560円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 1DK | 北 | 29.3㎡ | - | 1,680万円 | 189.7万円 | 12,100円 | 7,560円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1DK | 北 | 29.3㎡ | - | 1,770万円 | 199.9万円 | 12,100円 | 7,560円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1DK | 北 | 29.3㎡ | - | 1,880万円 | 212.3万円 | 12,100円 | 7,560円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1DK | 北 | 29.3㎡ | - | 1,960万円 | 221.3万円 | 12,100円 | 7,560円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 29.0㎡ | 2.1㎡ | 1,400万円 | 159.3万円 | 12,000円 | 7,560円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 1DK | 北 | 29.3㎡ | - | 1,480万円 | 167.1万円 | 12,100円 | 7,560円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1DK | 北 | 29.3㎡ | - | 1,580万円 | 178.4万円 | 12,100円 | 7,560円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 29.0㎡ | - | 1,600万円 | 182.1万円 | 12,000円 | 5,400円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 26.9㎡ | - | 1,455万円 | 179万円 | 12,100円 | 7,560円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1K | 北東 | 23.1㎡ | 1㎡ | 1,080万円 | 154.5万円 | 9,500円 | 4,400円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 29.3㎡ | 3.3㎡ | 1,498万円 | 169万円 | - | 7,560円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中野中央ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央2丁目58番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1972年12月（築53年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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