シャンボール新中野の売却価格1,380万円〜6,980万円・賃料7.7万円〜
シャンボール新中野
東京都中野区中央3丁目1番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築49年
- 111戸
- 複数路線利用可
- 新中野駅徒歩 7 分
- 中野坂上駅徒歩 8 分
売却相場
1,380万円〜6,980万円
坪単価
226.3万円
161万円
317.4万円
平米単価
68.4万円
48.7万円
96万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,524万円
平米単価 68.4万円 × 36.87平米
売却後の手残り額（概算）
1,131万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,524万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,524万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,131万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
7.7万円〜
3階：28.3㎡の賃料
修繕積立金
184円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 4DK | 南 | 76.2㎡ | 7.0㎡ | 6,680万円 | 289.6万円 | 16,500円 | 14,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2K | 西 | 28.3㎡ | 6.0㎡ | 1,790万円 | 208.8万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 7階 | 4DK | 南 | 76.2㎡ | 7.0㎡ | 6,980万円 | 302.6万円 | 16,500円 | 14,000円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 35.8㎡ | 6.0㎡ | 2,450万円 | 226.5万円 | 7,800円 | 6,500円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2K | 東 | 28.3㎡ | 6.0㎡ | 1,880万円 | 219.3万円 | 6,100円 | 5,100円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2K | 西 | 28.3㎡ | 6.0㎡ | 1,980万円 | 231万円 | 6,100円 | 5,100円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 76.2㎡ | 7.0㎡ | 6,380万円 | 276.6万円 | 16,500円 | 14,000円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 北 | 38.0㎡ | 5.1㎡ | 3,280万円 | 285.4万円 | 6,900円 | 8,100円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 北 | 38.0㎡ | 5.1㎡ | 3,280万円 | 285.4万円 | 8,100円 | 6,900円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 42.8㎡ | 9.1㎡ | 3,690万円 | 285.3万円 | 9,200円 | 8,000円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 42.8㎡ | 9.1㎡ | 2,200万円 | 170.1万円 | 9,200円 | 8,000円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2DK | 北 | 38.0㎡ | 5.1㎡ | 2,600万円 | 226.3万円 | 8,100円 | 6,900円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2K | 西 | 28.3㎡ | 6.0㎡ | 1,780万円 | 207.7万円 | 6,100円 | 5,100円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2DK | 北 | 38.0㎡ | 5.1㎡ | 2,600万円 | 226.3万円 | 8,100円 | 6,900円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 35.8㎡ | 6.0㎡ | 1,990万円 | 184万円 | 7,800円 | 6,500円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 54.0㎡ | 9.1㎡ | 4,990万円 | 305.7万円 | 11,800円 | 10,100円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 54.0㎡ | 9.1㎡ | 5,180万円 | 317.4万円 | 11,800円 | 10,100円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 35.8㎡ | 5.4㎡ | 2,580万円 | 238.5万円 | 7,800円 | 6,500円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 31.4㎡ | 4.0㎡ | 1,880万円 | 197.8万円 | 6,700円 | 5,700円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 35.8㎡ | 6.0㎡ | 2,180万円 | 201.5万円 | 7,800円 | 6,500円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャンボール新中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央3丁目1番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数111戸 |
| 築年月 | 1976年11月（築49年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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