ロイヤルパレス中野坂上の売却価格2,580万円〜9,480万円・賃料7.5万円〜
ロイヤルパレス中野坂上
東京都中野区中央2丁目49番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築27年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 7 分
- 新中野駅徒歩 7 分
- 中野新橋駅徒歩 10 分
売却相場
2,580万円〜9,480万円
坪単価
374万円
314.7万円
423.1万円
平米単価
113.1万円
95.2万円
128万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,590万円
平米単価 113.1万円 × 49.4平米
売却後の手残り額（概算）
2,164万円
売却価格の 38.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,590万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,590万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -430万円 |
| 手取り額 | 2,164万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
7.5万円〜
2階：21.4㎡の賃料
修繕積立金
72円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 東 | 22.8㎡ | - | 2,580万円 | 374万円 | 8,200円 | 1,640円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 22.8㎡ | - | 2,680万円 | 388.5万円 | 8,200円 | 1,640円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 74.1㎡ | 5.1㎡ | 9,480万円 | 423.1万円 | 26,700円 | 5,340円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 49.4㎡ | 3.8㎡ | 5,398万円 | 361.2万円 | 17,800円 | 3,560円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 49.4㎡ | 3.8㎡ | 5,498万円 | 367.9万円 | 17,800円 | 3,560円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 74.1㎡ | 1㎡ | 9,480万円 | 423.1万円 | 26,700円 | 5,340円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 49.4㎡ | 3.8㎡ | 5,598万円 | 374.6万円 | 17,800円 | 3,560円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 49.4㎡ | 3.8㎡ | 5,798万円 | 387.9万円 | 17,800円 | 3,560円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 42.9㎡ | 4.1㎡ | 4,980万円 | 384万円 | 15,400円 | 3,080円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1DK | 東 | 41.8㎡ | 3.8㎡ | 3,980万円 | 314.7万円 | 14,700円 | 2,940円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1DK | 東 | 41.8㎡ | 3.8㎡ | 4,280万円 | 338.4万円 | 14,700円 | 2,940円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 49.4㎡ | 2.5㎡ | 4,980万円 | 333.2万円 | 17,800円 | 3,560円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 46.0㎡ | 2.5㎡ | 4,980万円 | 358.2万円 | 17,800円 | 3,560円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 49.4㎡ | 2.5㎡ | 5,280万円 | 353.3万円 | 17,800円 | 3,560円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 46.0㎡ | 2.5㎡ | 5,280万円 | 379.7万円 | 17,800円 | 3,560円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 49.4㎡ | 2.5㎡ | 5,480万円 | 366.7万円 | 17,800円 | 3,560円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 46.0㎡ | 2.5㎡ | 5,480万円 | 394.1万円 | - | 3,560円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ロイヤルパレス中野坂上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央2丁目49番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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