キクエイパレス中野坂上の売却価格2,200万円〜5,280万円・賃料8.9万円〜
キクエイパレス中野坂上
東京都中野区本町3丁目30番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築42年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 6 分
- 新中野駅徒歩 8 分
売却相場
2,200万円〜5,280万円
坪単価
281.9万円
248.6万円
440.5万円
平米単価
85.3万円
75.2万円
133.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,380万円
平米単価 85.3万円 × 39.62平米
売却後の手残り額（概算）
1,540万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,380万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -19万円 |
| 手取り額 | 1,540万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
8.9万円〜
10階：25.6㎡の賃料
修繕積立金
318円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 南 | 39.6㎡ | 4.0㎡ | 5,280万円 | 440.5万円 | 12,600円 | 12,600円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 39.6㎡ | 4.0㎡ | 3,350万円 | 279.5万円 | 12,600円 | 12,600円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 25.6㎡ | 2.9㎡ | 2,200万円 | 284.4万円 | 8,100円 | 8,100円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 39.6㎡ | 4.0㎡ | 2,980万円 | 248.6万円 | 12,600円 | 12,600円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 39.6㎡ | 4.0㎡ | 3,080万円 | 256.9万円 | 12,600円 | 12,600円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 38.6㎡ | 4.4㎡ | 3,380万円 | 289.4万円 | 12,200円 | 12,200円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | キクエイパレス中野坂上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町3丁目30番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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