マートルコート中野上高田の売却価格1,700万円〜5,680万円・賃料8.6万円〜
マートルコート中野上高田
東京都中野区上高田4丁目16番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築31年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 新井薬師前駅徒歩 8 分
- 落合駅徒歩 9 分
- 東中野駅徒歩 14 分
売却相場
1,700万円〜5,680万円
坪単価
335.9万円
205万円
369万円
平米単価
101.6万円
62万円
111.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,170万円
平米単価 101.6万円 × 50.88平米
売却後の手残り額（概算）
2,036万円
売却価格の 39.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,170万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,170万×3%+6万) ×1.1 | -177万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -352万円 |
| 手取り額 | 2,036万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
8.6万円〜
1階：32.1㎡の賃料
修繕積立金
235円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 東 | 51.9㎡ | 6.0㎡ | 5,198万円 | 331.3万円 | 18,670円 | 12,190円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 51.9㎡ | 6.0㎡ | 5,398万円 | 344万円 | 18,670円 | 12,190円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 27.4㎡ | 5㎡ | 2,380万円 | 287万円 | 9,870円 | 6,440円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 53.4㎡ | 3.6㎡ | 5,380万円 | 333.3万円 | - | 12,540円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 27.4㎡ | 4.0㎡ | 2,580万円 | 311.1万円 | 9,870円 | 6,440円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.9㎡ | 5.9㎡ | 5,180万円 | 336.5万円 | - | 11,960円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.9㎡ | 5.9㎡ | 5,280万円 | 343万円 | 18,320円 | 11,960円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 53.4㎡ | 3.6㎡ | 5,680万円 | 351.8万円 | 19,210円 | 12,540円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.9㎡ | 5.9㎡ | 5,480万円 | 356万円 | 18,320円 | 11,960円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 27.4㎡ | - | 2,780万円 | 335.2万円 | 9,870円 | 6,440円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 50.9㎡ | 5.9㎡ | 5,680万円 | 369万円 | 18,320円 | 11,960円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 27.4㎡ | 4.0㎡ | 2,980万円 | 359.4万円 | 9,870円 | 6,440円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 27.4㎡ | 4.0㎡ | 1,700万円 | 205万円 | 9,870円 | 6,440円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2SDK | 南東 | 50.9㎡ | 5.9㎡ | 4,050万円 | 263.1万円 | 18,320円 | 11,960円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マートルコート中野上高田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0002東京都中野区上高田4丁目16番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1994年11月（築31年） |
| 交通① | 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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