メゾン新井薬師の売却価格2,380万円〜3,340万円・賃料15.4万円〜
メゾン新井薬師
東京都中野区上高田4丁目36番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築44年
- 8戸
- 新井薬師前駅徒歩 8 分
売却相場
2,380万円〜3,340万円
坪単価
166.9万円
137.7万円
204.5万円
平米単価
50.4万円
41.6万円
61.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,725万円
平米単価 50.4万円 × 53.97平米
売却後の手残り額（概算）
1,225万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,725万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,725万×3%+6万) ×1.1 | -97万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,225万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
15.4万円
1階：84.4㎡の賃料
修繕積立金
111円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3DK | 東 | 54.0㎡ | 1㎡ | 2,500万円 | 153.1万円 | 6,000円 | 6,000円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3DK | 東 | 54.0㎡ | 1㎡ | 2,600万円 | 159.2万円 | 6,000円 | 6,000円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3DK | 東 | 54.0㎡ | 1㎡ | 2,650万円 | 162.3万円 | 6,000円 | 6,000円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3DK | 東 | 54.0㎡ | 1㎡ | 2,700万円 | 165.3万円 | 6,000円 | 6,000円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3DK | 東 | 54.0㎡ | 1㎡ | 2,750万円 | 168.4万円 | 6,000円 | 6,000円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3DK | 東 | 54.0㎡ | 1㎡ | 2,850万円 | 174.5万円 | 6,000円 | 6,000円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3DK | 東 | 54.0㎡ | 1㎡ | 2,900万円 | 177.6万円 | 6,000円 | 6,000円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3DK | 東 | 54.0㎡ | 1㎡ | 3,000万円 | 183.7万円 | 6,000円 | 6,000円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3DK | 東 | 54.0㎡ | 1㎡ | 3,340万円 | 204.5万円 | 6,000円 | 6,000円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 57.1㎡ | 1.3㎡ | 2,380万円 | 137.7万円 | 12,000円 | - | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メゾン新井薬師 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0002東京都中野区上高田4丁目36番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数8戸 |
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 交通① | 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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