上高田４丁目団地１号棟の売却価格1,980万円〜3,780万円
上高田４丁目団地１号棟
東京都中野区上高田4丁目17番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築55年
- 270戸
- 複数路線利用可
- 新井薬師前駅徒歩 7 分
- 落合駅徒歩 9 分
- 中野駅徒歩 11 分
売却相場
1,980万円〜3,780万円
坪単価
182.2万円
129.3万円
246.9万円
平米単価
55.1万円
39.1万円
74.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,790万円
平米単価 55.1万円 × 50.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,288万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,790万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,790万×3%+6万) ×1.1 | -99万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,288万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
217円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/34件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2DK | 東 | 50.6㎡ | 10.9㎡ | 2,690万円 | 175.7万円 | 7,500円 | 11,000円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 50.6㎡ | 10.9㎡ | 3,380万円 | 220.8万円 | 9,500円 | 9,000円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 50.6㎡ | 19.9㎡ | 2,980万円 | 194.6万円 | 7,500円 | 11,000円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 46.5㎡ | - | 2,980万円 | 212万円 | 9,500円 | 9,000円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 50.6㎡ | 19.9㎡ | 3,180万円 | 207.7万円 | 7,500円 | 11,000円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 46.5㎡ | - | 3,180万円 | 226.2万円 | 7,500円 | 11,000円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 50.6㎡ | - | 2,790万円 | 182.2万円 | 18,500円 | - | 2025/05/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 50.6㎡ | - | 2,690万円 | 175.7万円 | 11,000円 | 7,500円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 1R | 東 | 50.6㎡ | 10.9㎡ | 2,480万円 | 162万円 | 9,500円 | 9,000円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 50.6㎡ | - | 2,780万円 | 181.6万円 | 18,500円 | - | 2024/11/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 50.6㎡ | 10.9㎡ | 2,790万円 | 182.2万円 | 7,500円 | 11,000円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 46.5㎡ | 10.9㎡ | 3,399万円 | 241.8万円 | 9,500円 | 9,000円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 50.6㎡ | 9.7㎡ | 2,300万円 | 150.2万円 | 9,500円 | 9,000円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 50.6㎡ | 10.9㎡ | 3,399万円 | 222万円 | 9,500円 | 9,000円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 50.6㎡ | - | 2,780万円 | 181.6万円 | 18,500円 | - | 2024/05/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 50.6㎡ | 10.9㎡ | 2,790万円 | 182.2万円 | 7,500円 | 11,000円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 52㎡ | 10.6㎡ | 2,580万円 | 164万円 | 7,500円 | 11,000円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 50.6㎡ | 9.5㎡ | 2,690万円 | 175.7万円 | - | 9,000円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 47.2㎡ | 1㎡ | 2,580万円 | 180.7万円 | 7,500円 | 11,000円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 50.6㎡ | 9.5㎡ | 2,980万円 | 194.6万円 | 9,500円 | 9,000円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上高田４丁目団地１号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0002東京都中野区上高田4丁目17番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数270戸 |
| 築年月 | 1971年4月（築55年） |
| 交通① | 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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