中野東豊マンションの売却価格1,780万円〜7,280万円・賃料10万円〜
中野東豊マンション
東京都中野区中央4丁目26番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築57年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 新中野駅徒歩 6 分
- 中野駅徒歩 7 分
売却相場
1,780万円〜7,280万円
坪単価
229.2万円
172.4万円
309.3万円
平米単価
69.3万円
52.1万円
93.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,325万円
平米単価 69.3万円 × 33.53平米
売却後の手残り額（概算）
1,039万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,325万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,325万×3%+6万) ×1.1 | -83万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,039万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
10.0万円〜
8階：33.3㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/38件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1DK | 南 | 33.5㎡ | 1㎡ | 2,899万円 | 285.8万円 | - | 7,040円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 59.1㎡ | 30㎡ | 3,080万円 | 172.4万円 | 13,000円 | 11,000円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 33.5㎡ | - | 2,880万円 | 283.9万円 | 8,320円 | 7,040円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 33.5㎡ | 1㎡ | 2,999万円 | 295.6万円 | 8,320円 | 7,040円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 北 | 77.8㎡ | 19.5㎡ | 4,980万円 | 211.6万円 | 11,550円 | 13,000円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 77.8㎡ | - | 4,990万円 | 212万円 | 14,300円 | 12,100円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 33.5㎡ | - | 1,780万円 | 175.4万円 | 8,320円 | 7,040円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 77.8㎡ | - | 5,190万円 | 220.5万円 | 14,300円 | 12,100円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 33.5㎡ | - | 1,880万円 | 185.3万円 | 8,320円 | 7,040円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 33.5㎡ | - | 1,980万円 | 195.2万円 | 8,320円 | 7,040円 | 2025/05/01 |
| 9階 | - | 北 | 77.8㎡ | - | 5,480万円 | 232.8万円 | 11,550円 | 13,000円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 77.8㎡ | - | 5,490万円 | 233.3万円 | 14,300円 | 12,100円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 77.8㎡ | - | 5,980万円 | 254.1万円 | 14,300円 | 12,100円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 77.8㎡ | - | 6,280万円 | 266.8万円 | 14,300円 | 12,100円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 77.8㎡ | - | 6,980万円 | 296.6万円 | 14,300円 | 12,100円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 59.1㎡ | 30㎡ | 3,080万円 | 172.4万円 | 13,000円 | 11,000円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 2K | 南東 | 33.5㎡ | - | 1,980万円 | 195.2万円 | 8,320円 | 7,040円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 北西 | 77.8㎡ | - | 7,280万円 | 309.3万円 | 11,550円 | 13,000円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 33.5㎡ | 1㎡ | 2,080万円 | 205万円 | 8,320円 | 7,040円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 59.1㎡ | 30㎡ | 3,180万円 | 178万円 | 13,000円 | 11,000円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中野東豊マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央4丁目26番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 1969年1月（築57年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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