ザ・パークハウスアーバンス中野中央の売却価格7,150万円〜1億1,500万円・賃料15万円〜
ザ・パークハウスアーバンス中野中央
東京都中野区中央5丁目38番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築10年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 新中野駅徒歩 4 分
- 中野駅徒歩 9 分
売却相場
7,150万円〜1億1,500万円
坪単価
457.9万円
420.5万円
677.5万円
平米単価
138.5万円
127.2万円
204.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,785万円
平米単価 138.5万円 × 56.2平米
売却後の手残り額（概算）
2,778万円
売却価格の 35.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,785万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,785万×3%+6万) ×1.1 | -263万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -839万円 |
| 手取り額 | 2,778万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
15.0万円〜
2階：39.1㎡の賃料
修繕積立金
377円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 西 | 56.1㎡ | 10.5㎡ | 11,500万円 | 677.5万円 | 23,630円 | 21,160円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 56.2㎡ | 10.3㎡ | 7,150万円 | 420.5万円 | 23,660円 | 10,120円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 56.2㎡ | 10.3㎡ | 7,480万円 | 439.9万円 | 23,660円 | 10,120円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 56.2㎡ | 10.3㎡ | 7,890万円 | 464.1万円 | 23,660円 | 10,120円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 56.2㎡ | 10.3㎡ | 8,280万円 | 487万円 | 23,660円 | 10,120円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 56.2㎡ | 10.3㎡ | 8,290万円 | 487.6万円 | 23,660円 | 10,120円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 56.2㎡ | 10.3㎡ | 7,480万円 | 439.9万円 | 23,660円 | 10,120円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 56.2㎡ | 10.3㎡ | 7,680万円 | 451.7万円 | - | 10,120円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウスアーバンス中野中央 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央5丁目38番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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