中野南台パークホームズの売却価格5,280万円〜1億1,990万円
中野南台パークホームズ
東京都中野区南台3丁目6番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上18階建
- 築24年
- 126戸
- 南台交差点バス停徒歩 2 分
- 中野新橋駅徒歩 9 分
- 中野富士見町駅徒歩 9 分
売却相場
5,280万円〜1億1,990万円
坪単価
373.5万円
326.8万円
491万円
平米単価
113万円
98.8万円
148.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,121万円
平米単価 113万円 × 80.72平米
売却後の手残り額（概算）
3,121万円
売却価格の 34.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,121万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,121万×3%+6万) ×1.1 | -308万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,088万円 |
| 手取り額 | 3,121万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
410円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17階 | 1LDK | 西 | 39.5㎡ | 9.6㎡ | 5,280万円 | 441.6万円 | 6,800円 | 16,200円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 67.9㎡ | 20.1㎡ | 8,480万円 | 412.8万円 | 11,680円 | 27,840円 | 2025/11/01 |
| 17階 | 3LDK | 南 | 80.7㎡ | 14.4㎡ | 11,690万円 | 478.7万円 | 13,880円 | 18,970円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 67.9㎡ | 20.1㎡ | 7,990万円 | 388.9万円 | 11,680円 | 15,960円 | 2024/10/01 |
| 17階 | 3LDK | 南 | 80.7㎡ | 14.4㎡ | 11,990万円 | 491万円 | 13,880円 | 18,970円 | 2024/09/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 85.3㎡ | 32.9㎡ | 9,700万円 | 375.9万円 | 14,665円 | 20,040円 | 2024/07/01 |
| 17階 | 3LDK | 南 | 80.7㎡ | 14.4㎡ | 8,980万円 | 367.7万円 | 13,880円 | 18,970円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 74.2㎡ | 15.6㎡ | 7,790万円 | 347.2万円 | 12,760円 | 17,430円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 80.7㎡ | - | 9,480万円 | 388.2万円 | 13,880円 | 18,970円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 80.7㎡ | 14.4㎡ | 9,980万円 | 408.7万円 | 13,880円 | 18,970円 | 2024/02/01 |
| 15階 | 2LDK | 南 | 74.2㎡ | 15.6㎡ | 8,380万円 | 373.5万円 | 12,760円 | 17,430円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 80.7㎡ | 14.4㎡ | 7,980万円 | 326.8万円 | 13,880円 | 18,970円 | 2023/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 80.7㎡ | 14.4㎡ | 8,180万円 | 335万円 | 13,880円 | 18,970円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 74.2㎡ | 15.6㎡ | 7,480万円 | 333.4万円 | 12,760円 | 17,430円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 74.2㎡ | 15.6㎡ | 7,780万円 | 346.8万円 | 12,760円 | 17,430円 | 2023/07/01 |
| 14階 | 2LDK | 東 | 67.9㎡ | 20.1㎡ | 7,780万円 | 378.7万円 | 11,680円 | 15,960円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 74.2㎡ | 15.6㎡ | 7,980万円 | 355.7万円 | 12,760円 | 17,430円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 80.7㎡ | 14.4㎡ | 8,480万円 | 347.2万円 | 13,880円 | 20,040円 | 2023/05/01 |
| 14階 | 2LDK | 東 | 67.9㎡ | 20.1㎡ | 7,980万円 | 388.4万円 | 11,680円 | 15,960円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 85.3㎡ | 32.9㎡ | 8,700万円 | 337.2万円 | 14,670円 | 20,040円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中野南台パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0014東京都中野区南台3丁目6番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上18階建 / 総戸数126戸 |
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 交通① | 南台交差点バス停 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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