南台ヒルズの売却価格2,980万円〜5,280万円
南台ヒルズ
東京都中野区南台2丁目51番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築52年
- 77戸
- 複数路線利用可
- 中野富士見町駅徒歩 9 分
- 笹塚駅徒歩 18 分
売却相場
2,980万円〜5,280万円
坪単価
228.1万円
158.8万円
301.9万円
平米単価
69万円
48万円
91.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,280万円
平米単価 69万円 × 62.01平米
売却後の手残り額（概算）
1,843万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,280万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -186万円 |
| 手取り額 | 1,843万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
245円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/31件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 3,980万円 | 212.1万円 | 7,100円 | 15,200円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 4,280万円 | 228.1万円 | 7,100円 | 15,200円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 3,798万円 | 202.4万円 | 7,100円 | 15,200円 | 2025/06/01 |
| 3階 | - | 南西 | 57.9㎡ | - | 4,490万円 | 256.3万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 57.8㎡ | - | 4,490万円 | 256.8万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 57.9㎡ | 3㎡ | 4,780万円 | 272.9万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 57.8㎡ | - | 4,780万円 | 273.3万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2025/02/01 |
| 3階 | - | 南西 | 57.9㎡ | - | 5,280万円 | 301.4万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 57.8㎡ | - | 5,280万円 | 301.9万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 3,180万円 | 169.5万円 | 7,100円 | 15,200円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 2,980万円 | 158.8万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 3,080万円 | 164.2万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 3,480万円 | 185.5万円 | 7,100円 | 15,200円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 3,180万円 | 169.5万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 3,780万円 | 201.5万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 3,280万円 | 174.8万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 3,390万円 | 180.7万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 4,180万円 | 222.8万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 3,380万円 | 180.1万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 62.0㎡ | 6.8㎡ | 3,490万円 | 186万円 | 7,000円 | 15,000円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 南台ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0014東京都中野区南台2丁目51番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京王線 笹塚駅 徒歩18分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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