グランドメゾン武蔵野の売却価格5,780万円〜9,680万円・賃料19万円〜
グランドメゾン武蔵野
東京都武蔵野市境4丁目15番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築17年
- 86戸
- 複数路線利用可
- 武蔵境駅徒歩 10 分
売却相場
5,780万円〜9,680万円
坪単価
349.3万円
273.2万円
402.8万円
平米単価
105.6万円
82.6万円
121.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,703万円
平米単価 105.6万円 × 72.89平米
売却後の手残り額（概算）
2,714万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,703万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,703万×3%+6万) ×1.1 | -261万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -824万円 |
| 手取り額 | 2,714万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
19.0万円〜
1階：76.1㎡の賃料
修繕積立金
306円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 東 | 68.5㎡ | 12.2㎡ | 6,990万円 | 337.5万円 | 11,630円 | 17,200円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.4㎡ | 14.6㎡ | 9,680万円 | 402.8万円 | 13,500円 | 28,600円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 68.5㎡ | 12.2㎡ | 7,480万円 | 361.1万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 78.2㎡ | 13.7㎡ | 8,880万円 | 375.4万円 | 13,290円 | 28,150円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 68.5㎡ | 12.2㎡ | 7,780万円 | 375.6万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 68.5㎡ | 12.2㎡ | 7,990万円 | 385.8万円 | 11,630円 | 17,200円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 68.5㎡ | 12.2㎡ | 8,280万円 | 399.8万円 | 11,630円 | 17,200円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 69.9㎡ | 12.2㎡ | 5,780万円 | 273.2万円 | 10,800円 | 17,500円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 9.8㎡ | 7,180万円 | 312.9万円 | - | 19,000円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | - | 7,380万円 | 321.6万円 | 11,700円 | 19,000円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | - | 7,580万円 | 330.4万円 | 11,700円 | 19,000円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 9.8㎡ | 7,480万円 | 326万円 | 11,700円 | 12,200円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン武蔵野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒180-0022東京都武蔵野市境4丁目15番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/西武多摩川線 武蔵境駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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