ザ久が原レジデンスの売却価格5,830万円〜9,180万円・賃料19.5万円〜
ザ久が原レジデンス
東京都大田区鵜の木1丁目2番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築11年
- 88戸
- 複数路線利用可
- 鵜の木駅徒歩 4 分
- 久が原駅徒歩 8 分
売却相場
5,830万円〜9,180万円
坪単価
357万円
317.1万円
403.8万円
平米単価
107.9万円
95.9万円
122.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,597万円
平米単価 107.9万円 × 70.35平米
売却後の手残り額（概算）
2,731万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,597万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,597万×3%+6万) ×1.1 | -257万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -804万円 |
| 手取り額 | 2,731万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
19.5万円〜
2階：61.0㎡の賃料
修繕積立金
186円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南東 | 75.2㎡ | 5.9㎡ | 9,180万円 | 403.8万円 | 16,500円 | 13,980円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 60.8㎡ | 9.2㎡ | 6,580万円 | 358万円 | 13,400円 | 11,310円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 70.3㎡ | 8.4㎡ | 8,180万円 | 384.3万円 | 15,500円 | 12,960円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.7㎡ | 9.7㎡ | 7,690万円 | 349.7万円 | 16,000円 | 13,520円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 77.3㎡ | 9.4㎡ | 8,350万円 | 357万円 | 17,000円 | 14,390円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 60.8㎡ | 5.9㎡ | 6,080万円 | 330.8万円 | 13,400円 | 11,310円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 60.8㎡ | 9.2㎡ | 5,830万円 | 317.1万円 | 11,800円 | 6,990円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ久が原レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0091東京都大田区鵜の木1丁目2番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数88戸 |
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 交通① | 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急池上線 久が原駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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