エルズ東京パークサイドヴィラの売却価格3,780万円〜5,799万円・賃料17.5万円〜
エルズ東京パークサイドヴィラ
東京都大田区大森南5丁目1番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築21年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 昭和島駅徒歩 17 分
- 穴守稲荷駅徒歩 20 分
- 大鳥居駅徒歩 21 分
売却相場
3,780万円〜5,799万円
坪単価
234万円
200.9万円
259.6万円
平米単価
70.8万円
60.7万円
78.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,399万円
平米単価 70.8万円 × 76.25平米
売却後の手残り額（概算）
2,115万円
売却価格の 39.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,399万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,399万×3%+6万) ×1.1 | -185万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -394万円 |
| 手取り額 | 2,115万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
17.5万円
3階：70.6㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 76.3㎡ | - | 5,580万円 | 241.9万円 | 20,970円 | 19,060円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 76.3㎡ | 10.2㎡ | 5,280万円 | 228.9万円 | 20,970円 | 19,060円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 76.3㎡ | - | 5,199万円 | 225.4万円 | 20,970円 | 19,060円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 76.3㎡ | 10.2㎡ | 5,280万円 | 228.9万円 | 20,970円 | 19,060円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 76.3㎡ | 1㎡ | 5,399万円 | 234万円 | 20,970円 | 19,060円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 76.3㎡ | 10.2㎡ | 5,699万円 | 247万円 | 20,970円 | 19,060円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 76.3㎡ | 10.2㎡ | 5,677万円 | 246.1万円 | 20,970円 | 19,060円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 76.3㎡ | 10.2㎡ | 5,799万円 | 251.4万円 | 20,970円 | 19,060円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 76.3㎡ | 10.2㎡ | 5,280万円 | 228.9万円 | 20,970円 | 19,060円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 76.3㎡ | 10.2㎡ | 5,580万円 | 241.9万円 | 20,970円 | 19,060円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 70.4㎡ | 9.3㎡ | 4,280万円 | 200.9万円 | 19,360円 | 17,600円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 58.5㎡ | 14.0㎡ | 4,280万円 | 242万円 | - | 14,610円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 58.5㎡ | 14.0㎡ | 4,490万円 | 253.9万円 | - | 14,610円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 70.4㎡ | 9.3㎡ | 4,680万円 | 219.7万円 | 19,360円 | 17,600円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 58.5㎡ | 14.0㎡ | 4,590万円 | 259.6万円 | 16,070円 | 14,610円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 61㎡ | - | 4,280万円 | 231.9万円 | 16,780円 | 15,250円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 61㎡ | 8.7㎡ | 3,780万円 | 204.8万円 | 14,008円 | 15,250円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エルズ東京パークサイドヴィラ |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0013東京都大田区大森南5丁目1番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 交通① | 東京モノレール 昭和島駅 徒歩17分 |
| 交通② | 京急空港線 穴守稲荷駅 徒歩20分 |
| 交通③ | 京急空港線 大鳥居駅 徒歩21分 |
| 交通④ | 京急本線 梅屋敷駅 徒歩25分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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