グランイーグル大森南２の売却価格2,140万円〜4,000万円
グランイーグル大森南２
東京都大田区大森南2丁目6番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築31年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 大鳥居駅徒歩 18 分
- 昭和島駅徒歩 18 分
- 梅屋敷駅徒歩 19 分
売却相場
2,140万円〜4,000万円
坪単価
226.9万円
141.1万円
264万円
平米単価
68.6万円
42.7万円
79.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,440万円
平米単価 68.6万円 × 50.11平米
売却後の手残り額（概算）
1,587万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,440万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,440万×3%+6万) ×1.1 | -120万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -30万円 |
| 手取り額 | 1,587万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 北東 | 50.1㎡ | 10.3㎡ | 3,600万円 | 237.4万円 | 8,700円 | 9,000円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3DK | 東 | 50.1㎡ | 10.0㎡ | 3,150万円 | 207.8万円 | 8,700円 | 9,000円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 2DK | 東 | 50.1㎡ | 10.3㎡ | 3,600万円 | 237.6万円 | 8,700円 | 3,600円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 2DK | 東 | 50.1㎡ | 10.3㎡ | 3,650万円 | 240.9万円 | 8,700円 | 3,600円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3DK | 東 | 50.1㎡ | 10.0㎡ | 3,280万円 | 216.3万円 | 8,700円 | 9,000円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 1SDK | 北東 | 50.1㎡ | 10.0㎡ | 3,750万円 | 247.5万円 | 8,700円 | 3,600円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 1SDK | 北東 | 50.1㎡ | 10.0㎡ | 4,000万円 | 264万円 | 8,700円 | 3,600円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 51.4㎡ | - | 2,780万円 | 178.7万円 | 9,000円 | 9,125円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 50.1㎡ | 10.0㎡ | 2,140万円 | 141.1万円 | 8,700円 | 9,000円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 50.1㎡ | 10.0㎡ | 2,340万円 | 154.3万円 | 8,700円 | 9,000円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランイーグル大森南２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0013東京都大田区大森南2丁目6番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1994年11月（築31年） |
| 交通① | 京急空港線 大鳥居駅 徒歩18分 |
| 交通② | 東京モノレール 昭和島駅 徒歩18分 |
| 交通③ | 京急本線 梅屋敷駅 徒歩19分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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