大森南スカイハイツの売却価格2,980万円〜4,780万円
大森南スカイハイツ
東京都大田区大森南2丁目7番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築46年
- 90戸
- 複数路線利用可
- 穴守稲荷駅徒歩 18 分
- 昭和島駅徒歩 18 分
- 大鳥居駅徒歩 21 分
売却相場
2,980万円〜4,780万円
坪単価
181万円
138.9万円
208.8万円
平米単価
54.7万円
42万円
63.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,884万円
平米単価 54.7万円 × 70.91平米
売却後の手残り額（概算）
1,733万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,884万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,884万×3%+6万) ×1.1 | -135万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -113万円 |
| 手取り額 | 1,733万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
94円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.9㎡ | 25.8㎡ | 4,380万円 | 204.1万円 | 9,770円 | 6,660円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.9㎡ | 25.8㎡ | 4,480万円 | 208.8万円 | 9,770円 | 6,660円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 61.9㎡ | 7.6㎡ | 3,380万円 | 180.5万円 | 8,580円 | 5,850円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 87.1㎡ | 11.1㎡ | 4,780万円 | 181.3万円 | 11,880円 | 8,100円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 8.2㎡ | 3,999万円 | 182.8万円 | 9,770円 | 6,660円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 70.9㎡ | 25.8㎡ | 2,980万円 | 138.9万円 | 9,770円 | 6,660円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 70.9㎡ | 25.8㎡ | 3,180万円 | 148.2万円 | 9,770円 | 6,660円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 8.2㎡ | 3,799万円 | 173.7万円 | 9,770円 | 6,660円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 8.2㎡ | 3,799万円 | 173.7万円 | 9,770円 | 6,660円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 8.2㎡ | 3,999万円 | 182.8万円 | 9,770円 | 6,660円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 8.2㎡ | 3,999万円 | 182.8万円 | 9,770円 | 6,660円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.9㎡ | 7.6㎡ | 3,480万円 | 185.8万円 | 8,580円 | 5,850円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 70.9㎡ | 25.8㎡ | 3,680万円 | 171.5万円 | - | 6,660円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 70.9㎡ | 25.8㎡ | 3,780万円 | 176.2万円 | 9,770円 | 6,660円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 61.9㎡ | 7.6㎡ | 3,390万円 | 181万円 | 8,580円 | 5,850円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 大森南スカイハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0013東京都大田区大森南2丁目7番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 交通① | 京急空港線 穴守稲荷駅 徒歩18分 |
| 交通② | 東京モノレール 昭和島駅 徒歩18分 |
| 交通③ | 京急空港線 大鳥居駅 徒歩21分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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