エンゼルザグランドハーツの売却価格3,880万円〜5,480万円
エンゼルザグランドハーツ
東京都大田区大森南2丁目9番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築18年
- 86戸
- 複数路線利用可
- 昭和島駅徒歩 18 分
- 梅屋敷駅徒歩 23 分
売却相場
3,880万円〜5,480万円
坪単価
224.4万円
200.2万円
237.4万円
平米単価
67.9万円
60.5万円
71.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,180万円
平米単価 67.9万円 × 76.28平米
売却後の手残り額（概算）
2,044万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,180万×3%+6万) ×1.1 | -178万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -354万円 |
| 手取り額 | 2,044万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.2㎡ | - | 4,980万円 | 234.5万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 76.3㎡ | 21.5㎡ | 5,180万円 | 224.4万円 | 15,170円 | 15,260円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 76.3㎡ | 21.5㎡ | 5,280万円 | 228.8万円 | 15,170円 | 15,260円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 76.3㎡ | 21.5㎡ | 5,480万円 | 237.4万円 | 15,170円 | 15,260円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 4LDK | 西 | 80㎡ | 12.6㎡ | 5,200万円 | 214.8万円 | 16,480円 | 16,000円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 4LDK | 西 | 80㎡ | 12.6㎡ | 5,300万円 | 219万円 | 16,480円 | 16,200円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 64.0㎡ | 12㎡ | 3,880万円 | 200.2万円 | 13,190円 | 12,810円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エンゼルザグランドハーツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0013東京都大田区大森南2丁目9番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 交通① | 東京モノレール 昭和島駅 徒歩18分 |
| 交通② | 京急本線 梅屋敷駅 徒歩23分 |
よくある質問
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