コーポ大岡山の売却価格1,440万円〜3,300万円・賃料5.5万円〜
コーポ大岡山
東京都目黒区大岡山1丁目31番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築57年
- 71戸
- 複数路線利用可
- 大岡山駅徒歩 6 分
- 緑が丘駅徒歩 9 分
- 都立大学駅徒歩 12 分
売却相場
1,440万円〜3,300万円
坪単価
223.7万円
154.2万円
283万円
平米単価
67.6万円
46.6万円
85.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,134万円
平米単価 67.6万円 × 31.53平米
売却後の手残り額（概算）
954万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,134万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,134万×3%+6万) ×1.1 | -77万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 954万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
5.5万円〜
2階：28.2㎡の賃料
修繕積立金
422円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/37件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1DK | 南 | 31.5㎡ | 4.2㎡ | 2,590万円 | 271.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 46.5㎡ | 2.9㎡ | 2,980万円 | 211.9万円 | 12,720円 | 19,640円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 34.0㎡ | 4㎡ | 2,299万円 | 223.7万円 | 9,850円 | 10,870円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 34.0㎡ | 4㎡ | 2,399万円 | 233.4万円 | 9,850円 | 10,870円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 4.2㎡ | 2,590万円 | 271.5万円 | 8,680円 | 13,400円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 46.5㎡ | - | 3,250万円 | 231.1万円 | 12,720円 | 14,040円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 34.0㎡ | 4㎡ | 2,499万円 | 243.1万円 | 9,850円 | 10,870円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 26.9㎡ | - | 1,440万円 | 177.2万円 | 7,790円 | 8,600円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 4.2㎡ | 2,690万円 | 282万円 | 8,680円 | 9,570円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 34.0㎡ | 4㎡ | 2,899万円 | 282.1万円 | 9,850円 | 10,870円 | 2025/03/01 |
| 3階 | - | 南東 | 34.0㎡ | - | 1,899万円 | 184.8万円 | 9,850円 | 10,870円 | 2025/02/01 |
| 3階 | - | 南東 | 34.0㎡ | - | 1,999万円 | 194.5万円 | 9,850円 | 10,870円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 26.9㎡ | - | 1,490万円 | 183.3万円 | 7,790円 | 8,600円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 26.9㎡ | 0.1㎡ | 1,690万円 | 208万円 | 7,790円 | 8,600円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 1DK | 南東 | 26.9㎡ | 1㎡ | 1,940万円 | 238.7万円 | 7,790円 | 8,600円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 26.9㎡ | 1㎡ | 1,730万円 | 212.9万円 | 7,790円 | 8,600円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 26.9㎡ | 1㎡ | 2,000万円 | 246.1万円 | 7,790円 | 8,600円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 1DK | 南東 | 26.9㎡ | 1㎡ | 1,990万円 | 244.9万円 | 7,790円 | 8,600円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 1DK | 南東 | 26.9㎡ | 1㎡ | 2,100万円 | 258.4万円 | 7,790円 | 8,600円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 34.0㎡ | 4㎡ | 1,920万円 | 186.8万円 | 9,850円 | 10,870円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コーポ大岡山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0033東京都目黒区大岡山1丁目31番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
| 交通① | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急大井町線 緑が丘駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東急東横線 都立大学駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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