ザ・パークハウス洗足池桜山の売却価格1億800万円〜1億5,800万円・賃料29.5万円〜
ザ・パークハウス洗足池桜山
東京都大田区南千束2丁目6番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築14年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 北千束駅徒歩 6 分
- 洗足池駅徒歩 9 分
- 大岡山駅徒歩 10 分
売却相場
1億800万円〜1億5,800万円
坪単価
592.1万円
446.2万円
682.8万円
平米単価
179.1万円
134.9万円
206.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,312万円
平米単価 179.1万円 × 74.32平米
売却後の手残り額（概算）
4,290万円
売却価格の 32.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,312万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,312万×3%+6万) ×1.1 | -446万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,868万円 |
| 手取り額 | 4,290万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
29.5万円〜
3階：76.5㎡の賃料
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.5㎡ | 12.4㎡ | 15,400万円 | 665.5万円 | 16,980円 | 20,270円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 76.5㎡ | 12.4㎡ | 15,800万円 | 682.8万円 | 16,980円 | 20,270円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | - | 12,850万円 | 597.8万円 | 15,780円 | 18,840円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 72.2㎡ | - | 12,800万円 | 586.4万円 | 16,020円 | 19,120円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.1㎡ | 9.1㎡ | 10,950万円 | 502万円 | 16,010円 | 19,110円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 80.0㎡ | - | 10,800万円 | 446.2万円 | 17,770円 | 21,210円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス洗足池桜山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0063東京都大田区南千束2丁目6番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 交通① | 東急大井町線 北千束駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急池上線 洗足池駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 東急池上線 長原駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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