洗足池畔アビタシオンの売却価格4,480万円〜9,999万円
洗足池畔アビタシオン
東京都大田区南千束2丁目11番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築63年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 北千束駅徒歩 6 分
- 大岡山駅徒歩 7 分
- 洗足池駅徒歩 8 分
売却相場
4,480万円〜9,999万円
坪単価
191.7万円
172.6万円
291.5万円
平米単価
58万円
52.2万円
88.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,577万円
平米単価 58万円 × 113.38平米
売却後の手残り額（概算）
2,435万円
売却価格の 37% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,577万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,577万×3%+6万) ×1.1 | -224万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -614万円 |
| 手取り額 | 2,435万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
236円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4LDK | 西 | 113.4㎡ | 28.1㎡ | 8,899万円 | 259.4万円 | 27,300円 | 26,780円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3SLDK | 西 | 113.4㎡ | 28.1㎡ | 9,099万円 | 265.3万円 | - | 26,780円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3SLDK | 西 | 113.4㎡ | 28.1㎡ | 9,399万円 | 274万円 | - | 26,780円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3SLDK | 西 | 113.4㎡ | 28.1㎡ | 9,699万円 | 282.7万円 | 27,300円 | 26,780円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3SLDK | 西 | 113.4㎡ | 28.1㎡ | 9,999万円 | 291.5万円 | 27,300円 | 26,780円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3SLDK | 西 | 113.4㎡ | 28.1㎡ | 9,990万円 | 291.2万円 | 27,300円 | 26,780円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 80㎡ | - | 4,680万円 | 193.3万円 | 23,500円 | 23,040円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 80㎡ | - | 4,480万円 | 185.1万円 | 23,500円 | 23,040円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 168.5㎡ | - | 9,380万円 | 184万円 | 37,800円 | 37,050円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 168.5㎡ | - | 8,800万円 | 172.6万円 | - | 37,050円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 168.5㎡ | 16.1㎡ | 8,800万円 | 172.6万円 | 37,800円 | 37,050円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 168.5㎡ | 16.1㎡ | 8,800万円 | 172.6万円 | 37,800円 | 37,050円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 93.5㎡ | 6㎡ | 5,380万円 | 190.1万円 | 23,500円 | 23,040円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 168.5㎡ | 16.1㎡ | 8,800万円 | 172.6万円 | 37,800円 | 37,050円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 洗足池畔アビタシオン |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0063東京都大田区南千束2丁目11番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1962年10月（築63年） |
| 交通① | 東急大井町線 北千束駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東急池上線 洗足池駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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