アールブラン西馬込トロアの売却価格4,980万円〜7,580万円・賃料19万円〜
アールブラン西馬込トロア
東京都大田区仲池上1丁目26番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築20年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 西馬込駅徒歩 11 分
- 久が原駅徒歩 20 分
売却相場
4,980万円〜7,580万円
坪単価
290.4万円
246.7万円
357.3万円
平米単価
87.8万円
74.6万円
108.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,225万円
平米単価 87.8万円 × 70.85平米
売却後の手残り額（概算）
2,360万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,225万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,225万×3%+6万) ×1.1 | -212万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -548万円 |
| 手取り額 | 2,360万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
19.0万円〜
5階：63.2㎡の賃料
修繕積立金
412円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 66.6㎡ | 14.6㎡ | 7,200万円 | 357.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 75.1㎡ | 15.8㎡ | 7,180万円 | 316万円 | 13,700円 | 30,940円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 75.1㎡ | 15.8㎡ | 7,380万円 | 324.8万円 | 13,700円 | 30,940円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 75.1㎡ | 15.8㎡ | 7,580万円 | 333.6万円 | 13,250円 | 30,950円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 62.4㎡ | 25.6㎡ | 5,480万円 | 290.4万円 | - | 25,700円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 62.4㎡ | 13.4㎡ | 4,980万円 | 263.9万円 | 12,000円 | 25,700円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 62.4㎡ | 13.4㎡ | 5,280万円 | 279.8万円 | 11,000円 | 25,700円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 62.4㎡ | 25.6㎡ | 5,480万円 | 290.4万円 | 11,000円 | 25,700円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 62.4㎡ | 25.6㎡ | 5,780万円 | 306.3万円 | 15,800円 | 25,700円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 80.1㎡ | 14.0㎡ | 5,980万円 | 246.7万円 | 19,700円 | 33,010円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 80.1㎡ | 14.0㎡ | 5,980万円 | 246.7万円 | 19,700円 | 33,010円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 80.1㎡ | 14.0㎡ | 6,180万円 | 255万円 | 19,700円 | 33,010円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アールブラン西馬込トロア |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0081東京都大田区仲池上1丁目26番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 交通① | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東急池上線 久が原駅 徒歩20分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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