ブラウトリエの売却価格5,480万円〜1億480万円・賃料17.5万円〜

ブラウトリエ

東京都大田区下丸子2丁目12番15号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築23年
  • 428戸
  • 複数路線利用可
  • 下丸子駅徒歩 9 分
  • 武蔵新田駅徒歩 11 分
  • 千鳥町駅徒歩 14 分

売却相場

5,480万円〜1億480万円

坪単価

坪単価

312.7万円

261.7万円

379.3万円

low
high
平米単価

平米単価

94.6万円

79.1万円

114.7万円

low
high
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大田区の平均より4.6万円高い㎡単価だよ！
ブラウトリエの
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手取り額

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ブラウトリエ
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,230万円

平米単価 94.6万円 × 76.41平米

売却後の手残り額（概算）

2,644万円

売却価格の 36.6% が手元に残ります

手残り 36.6%36.6%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.2%10.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,230万円
住宅ローン残債-3,600万円
仲介手数料（税込）(7,230万×3%+6万) ×1.1-245万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-735万円
手取り額2,644万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でブラウトリエは79.1万円〜114.7万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

17.5万円〜

11階：71.1㎡の賃料

修繕積立金

310円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南東91.9㎡20.6㎡9,490万円341.2万円22,800円28,510円2026/01/01
4階4DK南西81.7㎡16.6㎡9,380万円379.3万円--2025/12/01
7階3LDK南東91.9㎡20.6㎡9,490万円341.2万円22,800円28,510円2025/06/01
14階3LDK南東71.1㎡14.7㎡6,780万円315.1万円17,700円22,060円2025/06/01
14階4LDK南西101.9㎡30.4㎡10,480万円340万円25,300円31,580円2025/06/01
14階3LDK南東76.4㎡20.4㎡8,380万円362.5万円19,000円23,690円2025/06/01
7階3LDK南東91.9㎡20.6㎡9,290万円334万円-28,510円2025/06/01
14階3LDK南東71.1㎡14.7㎡6,980万円324.4万円17,700円22,060円2025/06/01
4階3LDK南東71.1㎡14.7㎡7,580万円352.2万円17,700円22,060円2025/05/01
1階3LDK西63.6㎡4.9㎡5,980万円311万円15,800円19,710円2025/05/01
9階3LDK南西76.8㎡16㎡6,997万円301.1万円19,100円23,820円2025/05/01
1階3LDK西63.6㎡4.9㎡6,280万円326.6万円15,800円19,710円2025/04/01
1階3LDK西63.6㎡4.9㎡6,380万円331.8万円15,800円19,710円2025/03/01
1階3LDK西63.6㎡4.9㎡6,480万円337万円15,800円19,710円2025/01/01
7階3LDK南東91.9㎡20.6㎡9,490万円341.2万円22,800円28,510円2024/12/01
1階3LDK西63.6㎡4.9㎡6,580万円342.2万円15,800円19,710円2024/12/01
7階3LDK南東68.5㎡12.6㎡5,680万円274.2万円17,000円21,230円2024/11/01
14階3LDK南東76.4㎡20.4㎡6,680万円289万円19,000円23,690円2024/10/01
7階3LDK南東91.9㎡20.6㎡7,280万円261.7万円22,800円28,510円2024/09/01
7階3LDK西68.0㎡20.2㎡6,580万円320.1万円16,900円21,070円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ブラウトリエ
所在地〒146-0092東京都大田区下丸子2丁目12番15号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数428戸
築年月2002年12月（築23年）
交通①東急多摩川線 下丸子駅 徒歩9分
交通②東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩11分
交通③東急池上線 千鳥町駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価261.7万円〜379.3万円。63.6㎡〜101.9㎡のお部屋が5,480万円〜1億480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年12月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数428戸のマンションです。
A
東急多摩川線 下丸子駅まで徒歩9分、東急多摩川線 武蔵新田駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,800円、修繕積立金 月額28,510円（91.9㎡の場合）。修繕積立金は310円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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