シエルズガーデンの売却価格5,500万円〜1億2,550万円・賃料22万円〜

シエルズガーデン

東京都大田区下丸子2丁目12番1号～4号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上25階建
  • 築23年
  • 486戸
  • 下丸子駅徒歩 10 分
  • 武蔵新田駅徒歩 12 分

売却相場

5,500万円〜1億2,550万円

坪単価

坪単価

315.2万円

266.7万円

419.1万円

low
high
平米単価

平米単価

95.3万円

80.6万円

126.7万円

low
high
驚くトラフィー
大田区の平均より5.3万円高い㎡単価だよ！
シエルズガーデンの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

シエルズガーデン
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
84m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,999万円

平米単価 95.3万円 × 83.89平米

売却後の手残り額（概算）

2,845万円

売却価格の 35.6% が手元に残ります

手残り 35.6%35.6%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.0%11.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,999万円
住宅ローン残債-4,000万円
仲介手数料（税込）(7,999万×3%+6万) ×1.1-271万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-879万円
手取り額2,845万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

シエルズガーデンの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
驚くトラフィー
大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でシエルズガーデンは80.6万円〜126.7万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

22.0万円〜

6階：71.3㎡の賃料

修繕積立金

249円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/67件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南東99.0㎡29.6㎡10,790万円360.3万円22,600円24,640円2026/02/01
8階3LDK南東99.0㎡29.6㎡10,990万円367万円22,600円24,640円2026/01/01
6階3LDK南西90.2㎡41.6㎡8,880万円325.3万円20,600円22,460円2026/01/01
8階3LDK南東99.0㎡29.6㎡11,280万円376.7万円22,600円24,640円2026/01/01
25階4LDK南99.0㎡29.6㎡11,480万円383.4万円22,600円24,640円2025/11/01
8階3LDK南99.0㎡29.6㎡11,480万円383.4万円22,600円24,640円2025/10/01
3階3LDK南83.9㎡12.3㎡8,480万円334.1万円8,790円20,890円2025/10/01
2階3LDK南西80.6㎡15.2㎡8,280万円339.5万円18,400円26,260円2025/09/01
8階3LDK南西73.8㎡14㎡6,880万円308万円12,800円10,440円2025/09/01
25階4LDK南99.0㎡29.6㎡11,800万円394.1万円22,600円24,640円2025/08/01
25階4LDK南99.0㎡29.6㎡12,400万円414.1万円22,600円24,640円2025/08/01
3階3LDK南東72.2㎡13㎡7,290万円334万円16,500円23,280円2025/07/01
3階3LDK南83.9㎡12.3㎡7,999万円315.2万円19,200円20,890円2025/07/01
3階3LDK南83.9㎡12.3㎡7,990万円314.8万円19,200円20,890円2025/07/01
3階3LDK南83.9㎡12.3㎡8,200万円323.1万円19,200円20,890円2025/07/01
3階3LDK南83.9㎡12.3㎡8,290万円326.6万円-20,890円2025/06/01
17階3LDK南83.9㎡12.3㎡8,990万円354.2万円19,200円18,310円2025/06/01
3階3LDK南83.9㎡12.3㎡8,490万円334.5万円19,200円20,980円2025/06/01
3階3LDK南83.9㎡12.3㎡8,690万円342.4万円19,200円20,980円2025/05/01
25階4LDK南99.0㎡29.6㎡12,550万円419.1万円22,600円24,640円2025/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名シエルズガーデン
所在地〒146-0092東京都大田区下丸子2丁目12番1号～4号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上25階建 / 総戸数486戸
築年月2003年8月（築23年）
交通①東急多摩川線 下丸子駅 徒歩10分
交通②東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価266.7万円〜419.1万円。72.2㎡〜99.0㎡のお部屋が5,500万円〜1億2,550万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上25階建て、総戸数486戸のマンションです。
A
東急多摩川線 下丸子駅まで徒歩10分、東急多摩川線 武蔵新田駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,600円、修繕積立金 月額24,640円（99.0㎡の場合）。修繕積立金は249円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ