メインステージ蒲田６エグザの売却価格2,700万円〜4,680万円・賃料7万円〜
メインステージ蒲田６エグザ
東京都大田区蒲田3丁目24番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築14年
- 120戸
- 複数路線利用可
- 京急蒲田駅徒歩 5 分
- 梅屋敷駅徒歩 6 分
- 蒲田駅徒歩 13 分
売却相場
2,700万円〜4,680万円
坪単価
326.1万円
305.1万円
400.9万円
平米単価
98.6万円
92.3万円
121.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,585万円
平米単価 98.6万円 × 46.47平米
売却後の手残り額（概算）
1,881万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,585万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,585万×3%+6万) ×1.1 | -158万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -243万円 |
| 手取り額 | 1,881万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
8.8万円〜
4階：22.3㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 1LDK | 北西 | 46.5㎡ | 5.9㎡ | 4,680万円 | 332.9万円 | 9,500円 | 6,510円 | 2024/10/01 |
| 12階 | 1K | 北西 | 22.3㎡ | 3.7㎡ | 2,700万円 | 400.9万円 | 4,600円 | 3,150円 | 2023/08/01 |
| 14階 | 2DK | 北西 | 46.5㎡ | 6㎡ | 4,290万円 | 305.1万円 | 9,500円 | 6,510円 | 2023/05/01 |
| 14階 | 2DK | 北西 | 46.5㎡ | 6㎡ | 4,490万円 | 319.4万円 | - | 6,510円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メインステージ蒲田６エグザ |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0052東京都大田区蒲田3丁目24番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数120戸 |
| 築年月 | 2012年6月（築14年） |
| 交通① | 京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京急本線 梅屋敷駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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1,890万円〜4,490万円
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5,650万円〜1億2,600万円
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2,040万円〜2,300万円
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