ライオンズマンション久が原の売却価格999万円〜3,480万円・賃料9万円〜
ライオンズマンション久が原
東京都大田区久が原5丁目16番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築44年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 千鳥町駅徒歩 11 分
- 池上駅徒歩 11 分
- 西馬込駅徒歩 14 分
売却相場
999万円〜3,480万円
坪単価
208.5万円
112.1万円
328.8万円
平米単価
63万円
33.9万円
99.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,066万円
平米単価 63万円 × 48.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,455万円
売却価格の 47.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,066万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,066万×3%+6万) ×1.1 | -108万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,455万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
9.0万円〜
3階：43.0㎡の賃料
修繕積立金
480円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 東 | 18.9㎡ | 5.0㎡ | 1,780万円 | 311.3万円 | 8,900円 | 9,070円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 18.9㎡ | 5.0㎡ | 1,880万円 | 328.8万円 | 8,900円 | 9,070円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 18.9㎡ | 5.0㎡ | 1,580万円 | 276.3万円 | 8,900円 | 9,070円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 5㎡ | 3,280万円 | 223.1万円 | 16,230円 | 13,070円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 44.6㎡ | 8.0㎡ | 2,980万円 | 220.9万円 | 12,300円 | 11,280円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1DK | 北東 | 32.4㎡ | 3.6㎡ | 1,450万円 | 147.9万円 | 10,820円 | 8,720円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2DK | - | 49.6㎡ | - | 2,400万円 | 160万円 | 13,680円 | 12,480円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 53.5㎡ | - | 2,280万円 | 140.9万円 | 14,760円 | 13,440円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1DK | 東 | 32.4㎡ | 3.6㎡ | 1,490万円 | 152万円 | 10,820円 | 8,720円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 5㎡ | 3,280万円 | 223.1万円 | 16,230円 | 13,070円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 53.5㎡ | 7.1㎡ | 3,380万円 | 208.9万円 | 14,760円 | 13,440円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 17.1㎡ | 4.5㎡ | 999万円 | 192.5万円 | 9,200円 | 8,230円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 5㎡ | 3,380万円 | 229.9万円 | 16,230円 | 13,070円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 53.5㎡ | 7.1㎡ | 2,480万円 | 153.3万円 | 14,760円 | 13,440円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 49.6㎡ | 5㎡ | 3,380万円 | 225.2万円 | 12,500円 | 16,000円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1DK | 東 | 32.4㎡ | 3.6㎡ | 1,520万円 | 155万円 | 10,820円 | 8,720円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 17.1㎡ | 4.5㎡ | 1,080万円 | 208.1万円 | 9,200円 | 8,230円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 32.4㎡ | 3.6㎡ | 1,490万円 | 152万円 | 19,820円 | - | 2024/06/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 17.1㎡ | 4.5㎡ | 1,180万円 | 227.4万円 | 9,200円 | 8,230円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2DK | 北東 | 49.5㎡ | 8.0㎡ | 1,680万円 | 112.1万円 | 13,660円 | 12,480円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション久が原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0085東京都大田区久が原5丁目16番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 交通① | 東急池上線 千鳥町駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東急池上線 池上駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩14分 |
| 交通④ | 東急池上線 久が原駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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