ロイヤルハイツ蒲田の売却価格1,650万円〜4,680万円・賃料9万円〜
ロイヤルハイツ蒲田
東京都大田区蒲田5丁目43番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築45年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 蒲田駅徒歩 5 分
- 蓮沼駅徒歩 17 分
売却相場
1,650万円〜4,680万円
坪単価
267.2万円
178.6万円
328.2万円
平米単価
80.8万円
54万円
99.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,513万円
平米単価 80.8万円 × 31.08平米
売却後の手残り額（概算）
1,120万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,513万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,513万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,120万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
9.0万円〜
9階：27.9㎡の賃料
修繕積立金
116円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南 | 39.7㎡ | 5.6㎡ | 3,280万円 | 272.9万円 | 10,395円 | 4,620円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 39.7㎡ | 5.6㎡ | 3,450万円 | 287万円 | 10,395円 | 4,620円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 39.7㎡ | 5.6㎡ | 3,580万円 | 297.8万円 | 10,395円 | 4,620円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 32.4㎡ | - | 2,600万円 | 265.2万円 | 8,370円 | 3,590円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 32.4㎡ | 7.4㎡ | 1,900万円 | 193.8万円 | 8,370円 | 3,590円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2K | 南 | 31.1㎡ | - | 1,980万円 | 210.6万円 | 8,370円 | 3,590円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2K | 南 | 31.1㎡ | - | 2,180万円 | 231.8万円 | 8,370円 | 3,590円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2K | 南 | 31.1㎡ | - | 1,680万円 | 178.6万円 | 8,370円 | 3,590円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2DK | 南 | 28.2㎡ | 1㎡ | 1,850万円 | 216.8万円 | 8,370円 | 3,590円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 28.2㎡ | 1㎡ | 1,650万円 | 193.4万円 | 8,370円 | 3,590円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 31.0㎡ | 6.5㎡ | 2,480万円 | 264.2万円 | 8,370円 | 3,590円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 31.0㎡ | 6.5㎡ | 2,600万円 | 277万円 | - | 3,590円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 36.9㎡ | 4.8㎡ | 2,980万円 | 267.2万円 | 9,900円 | 4,400円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 36.9㎡ | 4.8㎡ | 3,080万円 | 276.2万円 | 9,900円 | 4,400円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 31.0㎡ | 6.5㎡ | 2,780万円 | 296.2万円 | 8,370円 | 3,590円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 73.1㎡ | 13.1㎡ | 4,680万円 | 211.5万円 | 18,720円 | 8,320円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 36.9㎡ | 4.8㎡ | 3,220万円 | 288.7万円 | 9,900円 | 4,400円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 31.0㎡ | 6.5㎡ | 2,880万円 | 306.9万円 | 8,370円 | 3,580円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 1DK | 南 | 31.0㎡ | 6.5㎡ | 3,080万円 | 328.2万円 | - | 3,580円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ロイヤルハイツ蒲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0052東京都大田区蒲田5丁目43番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急池上線 蓮沼駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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