初穂マンション蒲田の売却価格1,980万円〜6,280万円・賃料8.5万円〜
初穂マンション蒲田
東京都大田区蒲田5丁目40番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築43年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 蒲田駅徒歩 3 分
売却相場
1,980万円〜6,280万円
坪単価
265.4万円
199.1万円
363万円
平米単価
80.3万円
60.2万円
109.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,240万円
平米単価 80.3万円 × 52.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,811万円
売却価格の 42.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,240万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,240万×3%+6万) ×1.1 | -147万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -179万円 |
| 手取り額 | 1,811万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
8.5万円〜
10階：26.7㎡の賃料
修繕積立金
165円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 8.0㎡ | 5,580万円 | 322.5万円 | 14,160円 | 9,440円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 8.0㎡ | 6,280万円 | 363万円 | 14,160円 | 9,440円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1DK | 南 | 23.7㎡ | 4.0㎡ | 1,980万円 | 276.4万円 | 6,530円 | 4,360円 | 2025/02/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 79.0㎡ | 22.9㎡ | 5,980万円 | 250.3万円 | 19,550円 | 13,030円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.8㎡ | 8.0㎡ | 4,190万円 | 262.3万円 | 13,070円 | 8,710円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.8㎡ | 8.0㎡ | 4,290万円 | 268.6万円 | 13,070円 | 8,710円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 59.8㎡ | 16.0㎡ | 4,480万円 | 247.8万円 | 14,790円 | 9,860円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 59.7㎡ | - | 4,480万円 | 247.9万円 | 14,790円 | 9,860円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.8㎡ | 7.9㎡ | 4,490万円 | 281.1万円 | 13,070円 | 8,710円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.8㎡ | 8.0㎡ | 4,690万円 | 293.6万円 | 13,070円 | 8,710円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 52.8㎡ | 8.0㎡ | 3,180万円 | 199.1万円 | 13,070円 | 8,710円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 52.8㎡ | 8.0㎡ | 3,480万円 | 217.8万円 | 13,070円 | 8,710円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 初穂マンション蒲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0052東京都大田区蒲田5丁目40番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1982年10月（築43年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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