蒲田公園マンションの売却価格3,580万円〜4,280万円・賃料18万円〜
蒲田公園マンション
東京都大田区蒲田5丁目44番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築53年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 蒲田駅徒歩 4 分
- 京急蒲田駅徒歩 9 分
売却相場
3,580万円〜4,280万円
坪単価
240.6万円
221.1万円
260.7万円
平米単価
72.7万円
66.9万円
78.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,003万円
平米単価 72.7万円 × 55平米
売却後の手残り額（概算）
1,727万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,003万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,003万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -135万円 |
| 手取り額 | 1,727万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
18.0万円
7階：55㎡の賃料
修繕積立金
79円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1LDK | 東 | 53㎡ | 6㎡ | 4,180万円 | 260.7万円 | 14,100円 | 4,200円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南東 | 55㎡ | 6.6㎡ | 3,980万円 | 239.2万円 | 14,600円 | 4,200円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 55㎡ | 6.6㎡ | 4,160万円 | 250万円 | 14,600円 | 4,200円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 53㎡ | 6㎡ | 3,580万円 | 223.3万円 | 14,100円 | 4,200円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3DK | 南東 | 55㎡ | 6㎡ | 3,680万円 | 221.1万円 | 14,600円 | 4,200円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 53㎡ | 6㎡ | 3,680万円 | 229.5万円 | 14,100円 | 4,200円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 55㎡ | 6.6㎡ | 4,160万円 | 250万円 | 14,600円 | 4,200円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 53㎡ | 6㎡ | 3,780万円 | 235.7万円 | 14,100円 | 4,200円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 53㎡ | 6㎡ | 3,780万円 | 235.7万円 | 14,100円 | 4,200円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3DK | 東 | 55㎡ | 6.6㎡ | 3,780万円 | 227.2万円 | 14,600円 | 4,200円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 53㎡ | 6㎡ | 3,880万円 | 242万円 | 14,100円 | 4,200円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3DK | 東 | 55㎡ | 6.6㎡ | 3,880万円 | 233.2万円 | 14,600円 | 4,200円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 53㎡ | 6㎡ | 3,980万円 | 248.2万円 | 14,100円 | 4,200円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3DK | 東 | 55㎡ | 6.6㎡ | 3,980万円 | 239.2万円 | 14,600円 | 4,200円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 53㎡ | 6㎡ | 4,080万円 | 254.4万円 | 14,100円 | 4,200円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 3DK | 東 | 55㎡ | 6.6㎡ | 4,080万円 | 245.2万円 | 14,600円 | 4,200円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 55㎡ | 6.6㎡ | 4,160万円 | 250万円 | 14,600円 | 4,200円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 55㎡ | 6.6㎡ | 4,280万円 | 257.2万円 | 14,600円 | 4,200円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 蒲田公園マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0052東京都大田区蒲田5丁目44番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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