谷口ハビテーションの売却価格2,050万円〜4,980万円・賃料10万円〜
谷口ハビテーション
東京都大田区蒲田5丁目39番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築49年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 蒲田駅徒歩 2 分
- 京急蒲田駅徒歩 9 分
売却相場
2,050万円〜4,980万円
坪単価
320.5万円
156.3万円
337.6万円
平米単価
96.9万円
47.3万円
102.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,380万円
平米単価 96.9万円 × 45.17平米
売却後の手残り額（概算）
1,821万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,380万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -205万円 |
| 手取り額 | 1,821万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
10.0万円〜
8階：41.0㎡の賃料
修繕積立金
189円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 西 | 50㎡ | 6.3㎡ | 4,980万円 | 329.2万円 | 11,720円 | 9,430円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 50.1㎡ | 6.3㎡ | 4,980万円 | 328.8万円 | 11,720円 | 9,430円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 45.2㎡ | 5.4㎡ | 3,880万円 | 283.9万円 | 9,520円 | 11,830円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 43.3㎡ | 7.2㎡ | 4,380万円 | 334万円 | 11,120円 | 8,950円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 42.9㎡ | 7.4㎡ | 4,380万円 | 337.6万円 | 11,000円 | 14,070円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 42.9㎡ | 7.4㎡ | 4,200万円 | 323.7万円 | 11,000円 | 8,850円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 45.2㎡ | 5.4㎡ | 4,380万円 | 320.5万円 | 11,830円 | 9,520円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2DK | 西 | 43.3㎡ | 7.2㎡ | 2,050万円 | 156.3万円 | 10,130円 | 8,150円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 50.2㎡ | - | 2,680万円 | 176.6万円 | 11,720円 | 9,430円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 42.9㎡ | 7.4㎡ | 3,580万円 | 276万円 | 11,000円 | 8,850円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 45.2㎡ | 5.4㎡ | 3,580万円 | 262万円 | 11,830円 | 9,520円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 谷口ハビテーション |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0052東京都大田区蒲田5丁目39番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1977年2月（築49年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩2分 |
| 交通② | 京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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