パークハウス多摩川南壱番館の売却価格3,000万円〜9,480万円・賃料24万円〜

パークハウス多摩川南壱番館

東京都大田区下丸子4丁目26番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築34年
  • 60戸
  • 鵜の木駅徒歩 7 分

売却相場

3,000万円〜9,480万円

坪単価

坪単価

232.7万円

166万円

290.4万円

low
high
平米単価

平米単価

70.4万円

50.2万円

87.8万円

low
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手取り額

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パークハウス多摩川南壱番館
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108m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,598万円

平米単価 70.4万円 × 107.91平米

売却後の手残り額（概算）

2,732万円

売却価格の 36% が手元に残ります

手残り 36.0%36.0%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.6%10.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,598万円
住宅ローン残債-3,800万円
仲介手数料（税込）(7,598万×3%+6万) ×1.1-257万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-804万円
手取り額2,732万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でパークハウス多摩川南壱番館は50.2万円〜87.8万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.1%

賃料

24.0万円〜

1階：81.5㎡の賃料

修繕積立金

382円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/33件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階4LDK南東107.9㎡26.2㎡7,180万円219.9万円-41,200円2025/11/01
5階2LDK南東88.1㎡18.0㎡6,780万円254.5万円31,700円33,600円2025/10/01
3階2LDK南東59.7㎡11.9㎡4,980万円275.6万円19,400円22,700円2025/09/01
11階3LDK南東107.9㎡26.2㎡9,180万円281.2万円35,100円41,200円2025/09/01
11階3LDK南東107.9㎡26.2㎡8,980万円275.1万円35,100円41,200円2025/08/01
11階3LDK南東107.9㎡26.2㎡9,380万円287.3万円35,100円41,200円2025/08/01
5階4LDK南東131.3㎡27.3㎡8,100万円204万円47,300円50,000円2025/08/01
5階4LDK南東131.3㎡27.3㎡8,280万円208.5万円47,300円50,000円2025/07/01
2階4LDK南東107.9㎡26.2㎡7,980万円244.4万円38,800円41,200円2025/06/01
11階3LDK南東107.9㎡26.2㎡9,480万円290.4万円38,800円41,200円2025/06/01
5階2LDK南東88.1㎡18.0㎡6,980万円262万円31,700円33,600円2025/06/01
5階4LDK南東131.3㎡27.3㎡8,580万円216万円47,300円50,000円2025/06/01
3階1LDK南西59.7㎡11.9㎡3,000万円166万円21,500円22,700円2025/06/01
5階4LDK南東131.3㎡27.3㎡8,680万円218.6万円47,300円50,000円2025/04/01
2階3LDK南東88.1㎡18.0㎡7,380万円277万円31,700円33,600円2025/04/01
5階3LDK南東88.1㎡18.0㎡5,980万円224.4万円31,700円33,600円2025/04/01
5階4LDK南東131.3㎡27.3㎡8,980万円226.1万円47,300円50,000円2025/03/01
2階2LDK南東88.1㎡18.0㎡5,780万円216.9万円31,700円33,600円2024/12/01
12階4LDK南東131.9㎡18㎡8,350万円209.2万円47,500円50,300円2024/12/01
11階3LDK南東107.9㎡26.2㎡7,280万円223万円38,800円41,200円2024/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークハウス多摩川南壱番館
所在地〒146-0092東京都大田区下丸子4丁目26番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数60戸
築年月1991年11月（築34年）
交通①東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価166万円〜290.4万円。59.7㎡〜131.9㎡のお部屋が3,000万円〜9,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年11月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数60戸のマンションです。
A
東急多摩川線 鵜の木駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額41,200円（107.9㎡の場合）。修繕積立金は382円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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