日神パレス青梅の売却価格380万円〜680万円・賃料3.5万円〜
日神パレス青梅
東京都青梅市仲町271番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築38年
- 21戸
- 青梅駅徒歩 3 分
売却相場
380万円〜680万円
坪単価
64.3万円
34.6万円
74.3万円
平米単価
19.4万円
10.4万円
22.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
589万円
平米単価 19.4万円 × 30.25平米
売却後の手残り額（概算）
260万円
売却価格の 44.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 589万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(589万×3%+6万) ×1.1 | -26万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 260万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.2%
賃料
3.5万円〜
2階：30.3㎡の賃料
修繕積立金
110円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 西 | 30.3㎡ | 2.3㎡ | 500万円 | 54.6万円 | 12,100円 | 3,327円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2K | - | 36.3㎡ | - | 380万円 | 34.6万円 | 14,520円 | 3,990円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 30.3㎡ | 2.5㎡ | 550万円 | 60.1万円 | 12,100円 | 3,327円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 30.3㎡ | 2.5㎡ | 580万円 | 63.3万円 | 12,100円 | 3,327円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 30.3㎡ | 2.5㎡ | 598万円 | 65.3万円 | 12,100円 | 3,327円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 30.3㎡ | 2.5㎡ | 630万円 | 68.8万円 | 12,100円 | 3,327円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 30.3㎡ | 2.5㎡ | 680万円 | 74.3万円 | 12,100円 | 3,327円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 30.3㎡ | 2.3㎡ | 600万円 | 65.5万円 | 12,100円 | 3,327円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレス青梅 |
|---|---|
| 所在地 | 〒198-0082東京都青梅市仲町271番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1987年12月（築38年） |
| 交通① | JR青梅線 青梅駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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