アクシア上用賀の売却価格5,480万円〜1億2,980万円・賃料24.5万円〜

アクシア上用賀

東京都世田谷区上用賀1丁目26番8号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上6階建
  • 築17年
  • 55戸
  • 用賀駅徒歩 11 分
  • 桜新町駅徒歩 17 分

売却相場

5,480万円〜1億2,980万円

坪単価

坪単価

369.9万円

327.9万円

521.4万円

low
high
平米単価

平米単価

111.9万円

99.1万円

157.7万円

low
high
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世田谷区の平均より7.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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アクシア上用賀
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82m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,208万円

平米単価 111.9万円 × 82.29平米

売却後の手残り額（概算）

3,189万円

売却価格の 34.6% が手元に残ります

手残り 34.6%34.6%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.0%12.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,208万円
住宅ローン残債-4,600万円
仲介手数料（税込）(9,208万×3%+6万) ×1.1-310万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,104万円
手取り額3,189万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でアクシア上用賀は99.1万円〜157.7万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

24.5万円〜

1階：70.4㎡の賃料

修繕積立金

229円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK南西82.3㎡12.1㎡11,980万円481.2万円39,860円18,820円2026/02/01
2階2LDK南西82.3㎡12.1㎡12,480万円501.3万円--2025/12/01
5階1SLDK南東74.9㎡12.3㎡9,980万円440.3万円36,540円17,140円2025/12/01
4階1SLDK南東74.9㎡12.3㎡9,980万円440.3万円36,540円17,140円2025/12/01
2階2LDK南西82.3㎡12.1㎡12,980万円521.4万円39,860円18,820円2025/10/01
2階2LDK南西82.3㎡12.1㎡12,900万円518.2万円39,860円18,820円2025/10/01
4階2LDK北東79.1㎡12.2㎡8,850万円369.9万円38,420円18,090円2025/09/01
1階1LDK東53.8㎡10.9㎡5,480万円336.4万円27,030円12,310円2025/03/01
1階1LDK東53.8㎡10.9㎡5,780万円354.8万円27,030円12,310円2025/03/01
-1階1LDK東53.8㎡10.9㎡5,780万円354.8万円27,030円12,310円2024/12/01
1階2LDK南西82.3㎡12.1㎡9,400万円377.6万円-18,820円2024/07/01
2階2LDK南西82.3㎡12.1㎡9,400万円377.6万円39,860円18,820円2024/06/01
3階2LDK東85.3㎡13.2㎡9,490万円367.8万円41,220円19,510円2024/04/01
2階2LDK東85.3㎡13.2㎡9,490万円367.8万円41,220円19,510円2024/04/01
3階2LDK北東85.3㎡13.2㎡9,990万円387.2万円41,220円19,510円2024/02/01
2階2LDK東85.3㎡13.2㎡9,990万円387.2万円41,220円19,510円2024/02/01
3階2LDK北東85.3㎡13.2㎡10,290万円398.8万円41,220円19,510円2023/12/01
2階2LDK北東85.3㎡13.2㎡10,290万円398.8万円41,220円19,510円2023/10/01
-1階1SLDK東76.6㎡6.0㎡7,780万円335.8万円37,280円17,520円2023/09/01
1階1SLDK東76.6㎡6.0㎡7,780万円335.8万円37,280円17,520円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名アクシア上用賀
所在地〒158-0098東京都世田谷区上用賀1丁目26番8号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上6階建 / 総戸数55戸
築年月2009年3月（築17年）
交通①東急田園都市線 用賀駅 徒歩11分
交通②東急田園都市線 桜新町駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価327.9万円〜521.4万円。53.8㎡〜85.3㎡のお部屋が5,480万円〜1億2,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年3月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上6階建て、総戸数55戸のマンションです。
A
東急田園都市線 用賀駅まで徒歩11分、東急田園都市線 桜新町駅まで徒歩17分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額39,860円、修繕積立金 月額18,820円（82.3㎡の場合）。修繕積立金は229円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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