アルシオン豪徳寺の売却価格8,490万円〜1億790万円・賃料16.5万円〜
アルシオン豪徳寺
東京都世田谷区梅丘2丁目21番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築22年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 豪徳寺駅徒歩 8 分
- 梅ヶ丘駅徒歩 8 分
- 山下駅徒歩 9 分
売却相場
8,490万円〜1億790万円
坪単価
410.7万円
373.3万円
418.4万円
平米単価
124.2万円
112.9万円
126.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,326万円
平米単価 124.2万円 × 75.05平米
売却後の手残り額（概算）
3,180万円
売却価格の 34.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,326万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,326万×3%+6万) ×1.1 | -314万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,126万円 |
| 手取り額 | 3,180万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
16.5万円
2階：53.4㎡の賃料
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 22.4㎡ | 9,299万円 | 409.6万円 | 16,890円 | 24,770円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 22.4㎡ | 9,399万円 | 414万円 | 16,890円 | 24,770円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 22.4㎡ | 9,499万円 | 418.4万円 | 16,890円 | 24,770円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 22.4㎡ | 8,490万円 | 373.9万円 | 16,890円 | 24,770円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 22.4㎡ | 8,980万円 | 395.5万円 | 16,890円 | 24,770円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 22.4㎡ | 9,480万円 | 417.5万円 | - | 24,770円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 22.4㎡ | 9,480万円 | 417.5万円 | 16,890円 | 24,770円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 8.1㎡ | 9,380万円 | 411.9万円 | 16,940円 | 24,840円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 8.1㎡ | 8,500万円 | 373.3万円 | 16,938円 | 24,839円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 90.9㎡ | 16.4㎡ | 10,790万円 | 392.4万円 | 20,450円 | 29,990円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アルシオン豪徳寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0022東京都世田谷区梅丘2丁目21番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2003年9月（築22年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩8分 |
| 交通② | 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東急世田谷線 山下駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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