パークホームズ世田谷梅丘の売却価格4,580万円〜9,990万円・賃料15万円〜
パークホームズ世田谷梅丘
東京都世田谷区梅丘2丁目20番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築19年
- 100戸
- 複数路線利用可
- 梅ヶ丘駅徒歩 8 分
- 豪徳寺駅徒歩 9 分
売却相場
4,580万円〜9,990万円
坪単価
379.8万円
332.4万円
493.5万円
平米単価
114.9万円
100.5万円
149.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,690万円
平米単価 114.9万円 × 66.92平米
売却後の手残り額（概算）
2,803万円
売却価格の 36.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,690万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,690万×3%+6万) ×1.1 | -260万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -821万円 |
| 手取り額 | 2,803万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
15.0万円〜
2階：42.6㎡の賃料
修繕積立金
375円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 西 | 45.9㎡ | 5.8㎡ | 5,180万円 | 372.9万円 | 9,730円 | 17,220円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 66.9㎡ | 8.4㎡ | 9,790万円 | 483.6万円 | 14,190円 | 25,090円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 42.4㎡ | 4.7㎡ | 4,680万円 | 365.2万円 | 8,980円 | 15,880円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 8.9㎡ | 8,880万円 | 411.7万円 | 15,110円 | 26,730円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 71.0㎡ | 6.7㎡ | 8,880万円 | 413.6万円 | 15,050円 | 26,610円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | - | 7,880万円 | 347.4万円 | 15,890円 | 28,110円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 64.1㎡ | 5.9㎡ | 8,480万円 | 437.3万円 | 13,590円 | 24,040円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 66.9㎡ | 8.4㎡ | 9,990万円 | 493.5万円 | 14,190円 | 25,090円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | - | 7,980万円 | 351.8万円 | 15,890円 | 28,110円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 66.9㎡ | 8.4㎡ | 7,690万円 | 379.8万円 | 14,190円 | 25,090円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 42.6㎡ | 4.7㎡ | 4,580万円 | 355.2万円 | 8,180円 | 6,390円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 9.3㎡ | 9,990万円 | 440.5万円 | 14,390円 | 11,250円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 9.3㎡ | 7,540万円 | 332.4万円 | - | 11,250円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ世田谷梅丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0022東京都世田谷区梅丘2丁目20番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数100戸 |
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 交通① | 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩8分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
ユーロコート梅ヶ丘
世田谷区 梅丘
8,990万円〜1億380万円
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世田谷区 梅丘
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世田谷区 梅丘
1,280万円〜4,680万円
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世田谷区 梅丘
5,180万円〜5,190万円
豪徳寺アムフラット
世田谷区 豪徳寺
2,490万円〜3,980万円
エクセレンス世田谷
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1,350万円〜3,280万円
パークホームズ世田谷豪徳寺翠景邸
世田谷区 豪徳寺
7,980万円〜9,980万円
梅ヶ丘ヒルズ
世田谷区 梅丘
2,850万円〜4,880万円
センターハイツ梅ヶ丘
世田谷区 若林
5,480万円〜1億4,990万円
アデニウム梅ヶ丘ＪＰ
世田谷区 梅丘
6,280万円〜9,280万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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