ヴェーゼント芦花公園の売却価格7,480万円〜1億3,900万円・賃料19.5万円〜
ヴェーゼント芦花公園
東京都世田谷区南烏山1丁目10番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築28年
- 96戸
- 芦花公園駅徒歩 6 分
- 千歳烏山駅徒歩 12 分
売却相場
7,480万円〜1億3,900万円
坪単価
449.4万円
272万円
498.1万円
平米単価
135.9万円
82.3万円
150.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,355万円
平米単価 135.9万円 × 90.88平米
売却後の手残り額（概算）
4,043万円
売却価格の 32.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,355万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,355万×3%+6万) ×1.1 | -414万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,690万円 |
| 手取り額 | 4,043万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.1%
賃料
19.5万円〜
6階：85.9㎡の賃料
修繕積立金
106円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4LDK | 南 | 92.2㎡ | 33.5㎡ | 12,900万円 | 462.3万円 | 21,620円 | 9,820円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 92.2㎡ | 33.5㎡ | 13,280万円 | 475.9万円 | 21,620円 | 9,820円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 92.2㎡ | 33.5㎡ | 13,900万円 | 498.1万円 | 21,620円 | 9,820円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 90.9㎡ | 13.8㎡ | 12,000万円 | 436.5万円 | 21,370円 | 9,710円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 90.9㎡ | 13.8㎡ | 13,500万円 | 491万円 | 21,370円 | 9,710円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 90.9㎡ | 25.4㎡ | 10,980万円 | 399.4万円 | 21,370円 | 9,710円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 90.9㎡ | 14.2㎡ | 7,480万円 | 272万円 | 21,370円 | 9,710円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 85.9㎡ | 18.9㎡ | 7,980万円 | 307.1万円 | 20,180円 | 9,170円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェーゼント芦花公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0062東京都世田谷区南烏山1丁目10番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数96戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | 京王線 芦花公園駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王線 千歳烏山駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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8,480万円〜1億1,580万円
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